TOP-PREIS! Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Favoriten – nur 20 Min. zum Karlsplatz!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Troststraße, 1100 Wien, überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage und den attraktiven Kaufpreis von nur € 199.000.
Alle Fenster sind zum großzügig begrünten Innenhof ausgerichtet. Dadurch genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre – ruhig, hell und fern vom Straßenlärm.
Die Straßenbahnlinie 1 erreichen Sie in nur ca. 3 Gehminuten. Von dort gelangen Sie direkt und ohne Umsteigen in etwa 15 Minuten zum Karlsplatz und in die Wiener Innenstadt.
Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus Ruhe, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, helle Wohnräume und hervorragende Verkehrsanbindung im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und ist sofort bezugsfertig. Der großzügige, begrünte Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – fernab von Straßenlärm und Hektik.
Ob als gemütliches Zuhause für Singles und Paare oder als interessante Investition – hier verbinden sich Ruhe, Wohnkomfort und urbane Lebensqualität zu einem attraktiven Kaufpreis.
Highlights auf einen Blick✅ Kaufpreis: nur € 199.000
✅ Ca. 49 m² Wohnfläche
✅ 2 helle Zimmer
✅ 4. Liftstock
✅ Sofort bezugsfertig
✅ Alle Fenster zum ruhigen, begrünten Innenhof
✅ Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1968
✅ Parkett- und Fliesenböden
✅ Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
✅ Badezimmer mit Badewanne
✅ Beheizung mittels Fernwärme
✅ Außenliegender Sonnenschutz
Wohnungsbeschreibung – hell, ruhig und gemütlichDie Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Personenaufzug eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre.
Die hellen Wohnräume mit Parkettböden bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sämtliche Fenster sind zum ruhigen, großzügig begrünten Innenhof ausgerichtet und ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne.
Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne lange Wartezeit bezogen werden.
Ausstattung und Wohnkomfort✅ Parkett- und Fliesenböden
✅ Einbauküche
✅ Badezimmer mit Badewanne
✅ Waschmaschinenanschluss in der Küche
✅ Personenaufzug
✅ Fernwärme
✅ Außenliegender Sonnenschutz
✅ Ruhige Innenhoflage
✅ Grünblick
✅ Sofort verfügbar
Top-Lage – ausgezeichnete Infrastruktur und VerkehrsanbindungDie Wohnung befindet sich in 1100 Wien-Favoriten, einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Nur 2–3 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 1!
Mit der Straßenbahn erreichen Sie den Karlsplatz und die Wiener Innenstadt in rund 15–18 Minuten direkt und ohne Umsteigen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
✅ Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
✅ Schulen und Kindergärten
✅ Apotheken und medizinische Versorgung
✅ Parks und Grünflächen
✅ Restaurants und Cafés
✅ Öffentliche Verkehrsmittel
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Grünblick und schneller Verbindung ins Stadtzentrum macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Finanzierung – wir unterstützen Sie gerneAuf Wunsch begleiten wir Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierung.
✅ Finanzierungszusage bei entsprechender Bonität innerhalb von bis zu 72 Stunden möglich
✅ Attraktive Konditionen durch Bankenvergleich
✅ Einbindung Ihrer Hausbank ebenfalls möglich
Besichtigung – überzeugen Sie sich selbst!Nutzen Sie die Gelegenheit, diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung zum attraktiven Kaufpreis von nur € 199.000 persönlich kennenzulernen.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Lana Simakova
FERMOSO Immobilien
Tel.: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
HWB: D – 99,6 kWh/m²a
fGEE: D – 1,79
Gültig bis: 29.08.2029
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Die Kombination aus absoluter Ruhelage, viel Grün, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Genießen Sie entspannte Wohnqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen Favoritens – mit Natur vor der Haustüre und allen Vorteilen des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Einige Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen als unverbindliche Einrichtungsvorschläge.
Dokumente
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
