- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Video Live-Besichtigung
TOP-LAGE und GROSSES POTENZIAL: VIELSEITIGE GEWERBEFLÄCHE MIT. 118 m²
2.628 €
118 m²4 Zimmer
PrivatNic Sam
Karolinengasse 25, 1040 Wien
Die Gewerbefläche befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), in der Karolinengasse, unweit des Wiener Hauptbahnhofs und des Schlosses Belvedere.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, die eine komfortable Erreichbarkeit sowohl aus der Wiener Innenstadt als auch aus anderen Stadtteilen und dem Wiener Umland ermöglicht.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung:
• U-Bahn U1: Station Südtiroler Platz – Hauptbahnhof, mit direkter Verbindung zum Karlsplatz und Stephansplatz
• Straßenbahnlinie D: Haltestelle Schloss Belvedere, mit Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und Ringstraße
• Buslinie 13A: Praktische Verbindung durch mehrere zentrale Wiener Bezirke
* Wiener Hauptbahnhof: Zahlreiche S-Bahn-, Regional- und internationale Zugverbindungen
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, die eine komfortable Erreichbarkeit sowohl aus der Wiener Innenstadt als auch aus anderen Stadtteilen und dem Wiener Umland ermöglicht.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung:
• U-Bahn U1: Station Südtiroler Platz – Hauptbahnhof, mit direkter Verbindung zum Karlsplatz und Stephansplatz
• Straßenbahnlinie D: Haltestelle Schloss Belvedere, mit Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und Ringstraße
• Buslinie 13A: Praktische Verbindung durch mehrere zentrale Wiener Bezirke
* Wiener Hauptbahnhof: Zahlreiche S-Bahn-, Regional- und internationale Zugverbindungen
In der Nähe
Wien Belvederegasse171 m
13A
Wien Schloss Belvedere430 m
D
Wien Taubstummengasse531 m
U1
Wien Hauptbahnhof552 m
U1
1, 18, O
13A, 69A, 80, 120, 200, 209, 210, 227, 309, 6011, 7940, B23, B24, B25
S1, S2, S3, S4, S7, S60, S80
CJX, D, EC, EN, IC, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.628 €
Preis pro m²16,72 €
Hauptmietzins Netto1.966,62 €
Betriebskosten223,38 €
Alle Steuern438 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Monatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab November
befristet auf 5 Jahre
Erdgeschoss
Gesamtfläche 117,7 m²
Nutzfläche 118 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
In attraktiver Lage der Karolinengasse gelangt eine charmante und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 118 m² zur Vermietung.
Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharakter, großzügige Raumhöhen, stilvolle Rundbögen und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Die Kombination aus zwei großzügigen Haupträumen und mehreren separaten Nebenräumen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.
Ob Büro, Ordination, Therapie- oder Beratungsräumlichkeiten, Studio, Atelier oder Dienstleistungsbetrieb – hier finden unterschiedlichste Geschäftsideen den passenden Raum zur Entfaltung.
Die Räumlichkeiten bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung und können entsprechend den jeweiligen Anforderungen adaptiert werden.
Raumaufteilung
Die Gewerbefläche überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung, die vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
• Hauptraum 1: ca. 33,51 m²
• Hauptraum 2: ca. 28,89 m²
• Empfangsbereich: ca. 11,07 m²
• Vorraum mit zwei Waschbecken und Boileranschluss: ca. 10,22 m²
• Nebenraum 1: ca. 9,14 m²
• Nebenraum 2: ca. 10,61 m²
• Teeküche: ca. 7,14 m²
• Weiterer Vorraum: ca. 3,92 m²
• Zwei separate WC-Anlagen
Die beiden großzügigen Haupträume bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Der Empfangsbereich ermöglicht einen einladenden ersten Eindruck, während die zusätzlichen Räume flexibel als Arbeits-, Behandlungs-, Beratungs- oder Lagerräume genutzt werden können.
Besonders praktisch ist der separate Vorraum mit zwei Waschbecken und Boileranschluss, der zusätzliche Möglichkeiten für verschiedene gewerbliche Nutzungen eröffnet.
Highlights der Immobilie
• Attraktive Lage in der Karolinengasse
• Ca. 118 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche
• Charmanter Altbaucharakter mit großzügigen Raumhöhen
• Stilvolle Rundbögen und große Fenster
• Zwei großzügige, helle Haupträume
• Mehrere separate Räume für flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Praktische Neben- und Lagerräume
• Teeküche und zwei WC-Anlagen laut Grundriss
• Helle Böden in Holzoptik
• Großes Potenzial für individuelle Geschäftskonzepte
„Das Mietverhältnis wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen. Eine Verlängerung ist nach Ablauf der Befristung in gegenseitigem Einvernehmen möglich.
Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharakter, großzügige Raumhöhen, stilvolle Rundbögen und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Die Kombination aus zwei großzügigen Haupträumen und mehreren separaten Nebenräumen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.
Ob Büro, Ordination, Therapie- oder Beratungsräumlichkeiten, Studio, Atelier oder Dienstleistungsbetrieb – hier finden unterschiedlichste Geschäftsideen den passenden Raum zur Entfaltung.
Die Räumlichkeiten bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung und können entsprechend den jeweiligen Anforderungen adaptiert werden.
Raumaufteilung
Die Gewerbefläche überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung, die vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
• Hauptraum 1: ca. 33,51 m²
• Hauptraum 2: ca. 28,89 m²
• Empfangsbereich: ca. 11,07 m²
• Vorraum mit zwei Waschbecken und Boileranschluss: ca. 10,22 m²
• Nebenraum 1: ca. 9,14 m²
• Nebenraum 2: ca. 10,61 m²
• Teeküche: ca. 7,14 m²
• Weiterer Vorraum: ca. 3,92 m²
• Zwei separate WC-Anlagen
Die beiden großzügigen Haupträume bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Der Empfangsbereich ermöglicht einen einladenden ersten Eindruck, während die zusätzlichen Räume flexibel als Arbeits-, Behandlungs-, Beratungs- oder Lagerräume genutzt werden können.
Besonders praktisch ist der separate Vorraum mit zwei Waschbecken und Boileranschluss, der zusätzliche Möglichkeiten für verschiedene gewerbliche Nutzungen eröffnet.
Highlights der Immobilie
• Attraktive Lage in der Karolinengasse
• Ca. 118 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche
• Charmanter Altbaucharakter mit großzügigen Raumhöhen
• Stilvolle Rundbögen und große Fenster
• Zwei großzügige, helle Haupträume
• Mehrere separate Räume für flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Praktische Neben- und Lagerräume
• Teeküche und zwei WC-Anlagen laut Grundriss
• Helle Böden in Holzoptik
• Großes Potenzial für individuelle Geschäftskonzepte
„Das Mietverhältnis wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen. Eine Verlängerung ist nach Ablauf der Befristung in gegenseitigem Einvernehmen möglich.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
Kontaktieren
PrivatNic Sam
Nachricht
PrivatNic Sam