Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Sieghartskirchen – Verlassenschaftsverkauf

Zum Verkauf gelangt ein ca. 1966 errichtetes Wohnhaus auf einem 343 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft stammt aus einer Verlassenschaft und bietet Raum für eine umfassende Neugestaltung im Zuge einer Generalsanierung.

Das Gebäude umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Innenflächen von Erd- und Obergeschoss betragen nach überschlägiger Ablesung der vorliegenden Pläne insgesamt ca. 180–190 m² einschließlich Nebenräumen. Eine bestätigte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.

Raumaufteilung laut vorliegenden Plänen

Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Vorräume, Waschküche, Abstellraum und WC.

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Zimmer, Kabinett, Kochnische, Bad, WC und Vorraum sowie Balkon und Terrasse.

Die tatsächliche Raumaufteilung und die Flächen sind vor Ort mit den Bestandsplänen abzugleichen.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist zusätzlich vorhanden. Der Ausbau ist nach vorliegenden Angaben baubehördlich nicht bewilligt und verfügt über kein WC. Die Fläche wurde nicht ermittelt und ist in den oben genannten ca. 180–190 m² nicht enthalten. Eine nachträgliche Bewilligung wird nicht zugesichert.

Zustand und bekannte Schäden

Das Haus ist vollständig sanierungsbedürftig.

Nach vorliegenden Angaben war die Terrasse vom Hochwasser 2024 betroffen. In weiterer Folge kam es zu einem Wassereintritt in den Heizraum und zu einem Deckenschaden. Art und Umfang des Schadens sowie mögliche Folgeschäden sind technisch zu prüfen.

Grundstück und Unterlagen

Die Grundstücksfläche beträgt laut vorliegendem Grundbuchauszug insgesamt 343 m² und umfasst die Grundstücke .95 und 1189/5. Die im historischen Bauplan ebenfalls angeführte Parzelle 1266/2 gehört nicht zum Kaufgegenstand.

Eine Benützungsbewilligung und ein behördlich genehmigter Auswechslungsplan aus dem Jahr 1974 liegen vor. Daraus ergibt sich keine Bewilligung des späteren Dachgeschossausbaus.

Übergabe

Der Verkauf erfolgt aus einer Verlassenschaft im vorhandenen Zustand, wie es liegt und steht, mit dem vorhandenen Inventar. Ein entsprechender Räumungs- und Entsorgungsaufwand ist zu berücksichtigen.

Flächenhinweis

Sämtliche Gebäudeflächen sind vorläufige Angaben auf Basis der fotografierten Bestandspläne. Die genannten Innenflächen enthalten Nebenräume und sind nicht mit einer bestätigten Wohnfläche gleichzusetzen. Balkon, Terrasse und Dachgeschoss sind darin nicht berücksichtigt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap