Bürofläche in Innsbruck - Wilten
4.290 €
245 m²
EISENKIES Immobilien und Projektentwicklung GmbHFrau Ingrid Dadam-Schwabl
Anton-Melzer-Straße 10, 6020 Innsbruck
Leicht zu finden und sehr gut erreichbar, liegt diese Einheit im Erdgeschoss des Hauses Anton-Melzer-Straße 10 in Innsbruck. Durch die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Südring sind hier beste Werbemöglichkeiten und perfekte Sichtbarkeit garantiert.
Ob Haupt- oder Westbahnhof, Autobahnknoten Innsbruck-Mitte oder Öffianbindung - die Erreichbarkeit ist aus allen Himmelsrichtungen perfekt! Zudem wird derzeit ein Radweg errichtet.
Ob Haupt- oder Westbahnhof, Autobahnknoten Innsbruck-Mitte oder Öffianbindung - die Erreichbarkeit ist aus allen Himmelsrichtungen perfekt! Zudem wird derzeit ein Radweg errichtet.
In der Nähe
Innsbruck Cineplexx44 m
2
T
Innsbruck Kaiserschützenplatz156 m
401, 414, 504, 505, 540, 540M, 560, 589, 590, 590A, 590B, 655, 8330, K
Innsbruck Schidlachstraße216 m
350, 355, 408, 414, 461, 462, 463, 464, 469, 650, 655
Innsbruck Westbahnhof298 m
1, 2, 3, 5, 6, STB
T
S4, S6
CJX, R, REX, SV, WB
Innsbruck Stubaitalbahnhof362 m
1, 2, 3, 5, 6, STB
D
Innsbruck Arbeitsmarktservice371 m
160X, 350, 355, 408, 420, 435, 461, 462, 463, 464, 469, 650, 655
Innsbruck Hauptbahnhof841 m
2, 3, 5, STB
160X, 350, 355, 401, 404, 408, 412, 414, 420, 435, 461, 462, 463, 464, 469, 501, 502, 503, 504, 505, 530, 540, 540M, 560, 589, 590, 590A, 590B, 650, 655, 960X, 8330, 8352, F, K, R
S3, S4, S6
CJX, D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, REX, RJ, RJX, SV, WB
Innsbruck Station Altstadt1,6 km
HBB
Laufende Kosten
Miete4.290 €
Preis pro m²17,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten552 €
Heizkosten184 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. bei einer Laufzeit über 3 Jahre
Merkmale
Verfügbar ab Oktober 2026
Büro
Baujahr 2018, Neuwertig
Bürofläche 245 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Heizung
Gas
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.67
A+
Beschreibung
Helle, großzügige Räume, beste Verkehrsanbindung und optimale Sichtbarkeit: Diese ca. 250 m² große, klimatisierte Büroeinheit verbindet angenehmes Arbeiten mit direkter Erreichbarkeit.
Raumaufteilung:
• eigens zugängiger Schulungsraum
• zwei Besprechungsräume
• großzügiger Open-Office Bereich
• zwei Teeküchen
• Toiletten
Tiefgargenplätze stehen zur Verfügung. Bei Bedarf können die bereits vorhandenen E-Ladestationen vom Vormieter abgelöst werden.
Zum Durchatmen, Entspannen oder Rauchen steht hinter dem Haus allen Mietern ein Pausenbereich zur Verfügung.
ANMERKUNG: Nachdem hier drei Zugänge vorhanden sind, besteht die Möglichkeit Teilflächen anzumieten.
Nutzfläche: ca. 245 m² (teilbar)
Miete netto pm: € 4.290,- zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten netto pm: € 552,- zzgl. 20 % USt.
Heizkosten netto pm: € 184,- zzgl. 20 % USt. (Gas Zentralheizung)
TG-Abstellplatz netto pm: € 120,- zzgl. 20 % USt.
Verfügbarkeit: ab Oktober 2026
Energiekennzahlen: HWB 36,50, fGEE 0,67
Vertragsdauer: nach Vereinbarung
HINWEIS
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Einheit zu vermieten. Alle Objektangaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
NEBENKOSTENÜBERSICHT
Kosten für die Errichtung des Mietvertrages - entfallen!
Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK x Laufzeit des MV, davon 1 %)
Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. bei einer Laufzeit von mehr als 3 Jahren
Raumaufteilung:
• eigens zugängiger Schulungsraum
• zwei Besprechungsräume
• großzügiger Open-Office Bereich
• zwei Teeküchen
• Toiletten
Tiefgargenplätze stehen zur Verfügung. Bei Bedarf können die bereits vorhandenen E-Ladestationen vom Vormieter abgelöst werden.
Zum Durchatmen, Entspannen oder Rauchen steht hinter dem Haus allen Mietern ein Pausenbereich zur Verfügung.
ANMERKUNG: Nachdem hier drei Zugänge vorhanden sind, besteht die Möglichkeit Teilflächen anzumieten.
Nutzfläche: ca. 245 m² (teilbar)
Miete netto pm: € 4.290,- zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten netto pm: € 552,- zzgl. 20 % USt.
Heizkosten netto pm: € 184,- zzgl. 20 % USt. (Gas Zentralheizung)
TG-Abstellplatz netto pm: € 120,- zzgl. 20 % USt.
Verfügbarkeit: ab Oktober 2026
Energiekennzahlen: HWB 36,50, fGEE 0,67
Vertragsdauer: nach Vereinbarung
HINWEIS
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Einheit zu vermieten. Alle Objektangaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
NEBENKOSTENÜBERSICHT
Kosten für die Errichtung des Mietvertrages - entfallen!
Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK x Laufzeit des MV, davon 1 %)
Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. bei einer Laufzeit von mehr als 3 Jahren
Kontaktieren
GewerblichEISENKIES Immobilien und Projektentwicklung GmbHFrau Ingrid Dadam-Schwabl
GewerblichEISENKIES Immobilien und Projektentwicklung GmbHFrau Ingrid Dadam-Schwabl
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichEISENKIES Immobilien und Projektentwicklung GmbHFrau Ingrid Dadam-Schwabl