- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Terrassenwohnung
Exklusives Wohnen am Schafberg: Elegante Residenz mit großzügiger Terrasse und weitläufigem Privatgarten
2.600 €
157 m²3 ZimmerBalkonGarten
Etage1
Befristung60 Monate
Kaution3 BMM
Überreich ImmobilienHerr Manuel Überreich
1170 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen am Schafberg im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die exklusive Adresse vereint naturnahes Wohnen mit bester Lebensqualität und bietet ein angenehm privates Umfeld inmitten einer charmanten Villen- und Grünlage.
Der Schafberg ist bekannt für seine erhöhte Lage, seinen unverwechselbaren Weitblick und die besondere Mischung aus Erholung und Stadtnähe. Von hier aus eröffnet sich ein fantastischer Ausblick auf den Heuberg und die umliegende grüne Umgebung, die den hohen Wohnwert dieser Adresse zusätzlich unterstreicht.
Trotz der idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Verbindung aus exklusiver Grünlage, hervorragender Anbindung und hohem Maß an Privatsphäre macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Der Schafberg ist bekannt für seine erhöhte Lage, seinen unverwechselbaren Weitblick und die besondere Mischung aus Erholung und Stadtnähe. Von hier aus eröffnet sich ein fantastischer Ausblick auf den Heuberg und die umliegende grüne Umgebung, die den hohen Wohnwert dieser Adresse zusätzlich unterstreicht.
Trotz der idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Verbindung aus exklusiver Grünlage, hervorragender Anbindung und hohem Maß an Privatsphäre macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Laufende Kosten
Miete2.600 €
Preis pro m²14,36 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 60 Monate
Terrassenwohnung
Neubau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 156,97 m²
Nutzfläche 156,97 m², Gartenfläche 570 m²
1 Balkon
Garten
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Garten
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
In einer der exklusivsten Adressen am Schafberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Terrassenresidenz als stilvolles Zuhause mit viel Privatsphäre, Großzügigkeit und beeindruckendem Ausblick. Die im Jahr 2025 und 2026 umfassend sanierte Immobilie vereint elegantes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Lebensqualität in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens.
Wohnfläche: ca. 156 m² inkl. Terrasse mit ca. 50,7 m²
Garten: ca. 570 m²
Verfügbar: ab sofort
Raumaufteilung
• Einladender Eingangsbereich mit Windfang
• Großzügiger Vorraum
• Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Charmantes Zimmer mit besonderem Bibliothekscharakter
• Esszimmer mit Blick in das Wohnzimmer
• Separates Esszimmer mit Blickverbindung zum Wohnbereich
• Küche inkl. Wintergarten
• Ruhiges Schlafzimmer
• Praktisches Schrankzimmer
• Separates WC
• Zusätzlicher Abstellraum sowie ein großer Kellerraum
Auf rund 156 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit repräsentativem Charakter. Bereits der einladende Windfang und der Vorraum vermitteln Großzügigkeit, während der praktische Schrankraum zusätzlichen Komfort bietet. Das große Wohnzimmer bildet den stimmungsvollen Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich harmonisch zu den angrenzenden Wohnbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Esszimmer, ein Zimmer mit Bibliothekscharakter, eine großzügige Küche sowie zwei praktische Abstellräume.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das sehr schöne Bad mit stilvoller Ausstattung den hohen Anspruch der Immobilie unterstreicht. Zusätzlich steht ein Keller mit knapp 12 m² zur Verfügung. Für komfortables Parken sorgt eine Garage mit 27,5 m².
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit 50,7 m², die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen herrlichen Blick auf den Heuberg eröffnet. Der weitläufige Garten mit rund 570 m² schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und macht diese Liegenschaft zu einem echten Refugium am Schafberg.
Diese Residenz überzeugt durch ihre exklusive Lage, die umfassende Sanierung und das seltene Zusammenspiel aus elegantem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und traumhafter Aussicht.
Miete und Mietvertragsdauer
• Miete inkl. Betriebskosten: 2.600 €
• Strom und Heizkosten separat nach Verbrauch
• Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit der Möglichkeit auf Verlängerung
Kosten für die Vertragserstellung: einmalig 400 €
Wohnfläche: ca. 156 m² inkl. Terrasse mit ca. 50,7 m²
Garten: ca. 570 m²
Verfügbar: ab sofort
Raumaufteilung
• Einladender Eingangsbereich mit Windfang
• Großzügiger Vorraum
• Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Charmantes Zimmer mit besonderem Bibliothekscharakter
• Esszimmer mit Blick in das Wohnzimmer
• Separates Esszimmer mit Blickverbindung zum Wohnbereich
• Küche inkl. Wintergarten
• Ruhiges Schlafzimmer
• Praktisches Schrankzimmer
• Separates WC
• Zusätzlicher Abstellraum sowie ein großer Kellerraum
Auf rund 156 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit repräsentativem Charakter. Bereits der einladende Windfang und der Vorraum vermitteln Großzügigkeit, während der praktische Schrankraum zusätzlichen Komfort bietet. Das große Wohnzimmer bildet den stimmungsvollen Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich harmonisch zu den angrenzenden Wohnbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Esszimmer, ein Zimmer mit Bibliothekscharakter, eine großzügige Küche sowie zwei praktische Abstellräume.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das sehr schöne Bad mit stilvoller Ausstattung den hohen Anspruch der Immobilie unterstreicht. Zusätzlich steht ein Keller mit knapp 12 m² zur Verfügung. Für komfortables Parken sorgt eine Garage mit 27,5 m².
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit 50,7 m², die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen herrlichen Blick auf den Heuberg eröffnet. Der weitläufige Garten mit rund 570 m² schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und macht diese Liegenschaft zu einem echten Refugium am Schafberg.
Diese Residenz überzeugt durch ihre exklusive Lage, die umfassende Sanierung und das seltene Zusammenspiel aus elegantem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und traumhafter Aussicht.
Miete und Mietvertragsdauer
• Miete inkl. Betriebskosten: 2.600 €
• Strom und Heizkosten separat nach Verbrauch
• Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit der Möglichkeit auf Verlängerung
Kosten für die Vertragserstellung: einmalig 400 €
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GewerblichÜberreich ImmobilienHerr Manuel Überreich
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