- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Wo Rückzug zum Luxus wird
Preis auf Anfrage
224 m²7 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche687 m²
Baujahr2021
Engel & Völkers Bregenz
6867 Schwarzenberg
Die Liegenschaft befindet sich am Brittenberg in Schwarzenberg, inmitten der charakteristischen Berg- und Kulturlandschaft des Bregenzerwaldes. In erhöhter, sonniger Lage und am Rand des gewidmeten Baugebietes genießt das Anwesen eine außergewöhnlich ruhige Position mit viel Privatsphäre. Weitläufige Wiesen, Wälder und die umliegende Bergwelt bestimmen das unmittelbare Umfeld und vermitteln ein besonderes Gefühl von Weite und Naturverbundenheit.
Schwarzenberg zählt mit seinem historischen Ortskern, den traditionellen Bregenzerwälder Häusern und seiner lebendigen Kultur zu den charakteristischsten Gemeinden der Region. Gemeinsam mit dem nahegelegenen Egg steht eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage am Brittenberg verbindet diese Nähe zu gewachsenen Ortsstrukturen mit einem angenehm zurückgezogenen Wohngefühl abseits dichter Bebauung.
Die umliegende Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Wander- und Radwege führen durch die unmittelbare Umgebung, während das nahegelegene Bödele im Winter Möglichkeiten zum Skifahren und Langlaufen und in den wärmeren Monaten zahlreiche Wanderwege bietet. Auch die weiteren Täler und Bergregionen des Bregenzerwaldes sind von hier aus gut erreichbar und eröffnen ein vielseitiges Freizeitangebot inmitten der Vorarlberger Alpenlandschaft.
Gleichzeitig bleibt die Anbindung an das Vorarlberger Rheintal erhalten. Über Schwarzenberg und das Bödele ist Dornbirn erreichbar, sodass sich die Ruhe des Bregenzerwaldes mit der Infrastruktur und den wirtschaftlichen Zentren des Rheintals verbinden lässt. Auch die umliegenden Gemeinden des Bregenzerwaldes sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Besonders prägend ist jedoch die unmittelbare Lage des Hauses selbst: Am Rand des Baugebietes gelegen, öffnet sich das Grundstück zur umgebenden Landschaft und profitiert von einem hohen Maß an Ruhe und Ungestörtheit. Die erhöhte Position, die geringe Bebauungsdichte und der freie Bezug zur Natur schaffen eine Wohnqualität, die im Zusammenspiel mit der Architektur des Hauses besonders zur Geltung kommt.
Eine Lage für Menschen, die bewusst Abstand, Privatsphäre und Natur suchen und gleichzeitig die gewachsene Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität des Bregenzerwaldes schätzen.
Schwarzenberg zählt mit seinem historischen Ortskern, den traditionellen Bregenzerwälder Häusern und seiner lebendigen Kultur zu den charakteristischsten Gemeinden der Region. Gemeinsam mit dem nahegelegenen Egg steht eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage am Brittenberg verbindet diese Nähe zu gewachsenen Ortsstrukturen mit einem angenehm zurückgezogenen Wohngefühl abseits dichter Bebauung.
Die umliegende Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Wander- und Radwege führen durch die unmittelbare Umgebung, während das nahegelegene Bödele im Winter Möglichkeiten zum Skifahren und Langlaufen und in den wärmeren Monaten zahlreiche Wanderwege bietet. Auch die weiteren Täler und Bergregionen des Bregenzerwaldes sind von hier aus gut erreichbar und eröffnen ein vielseitiges Freizeitangebot inmitten der Vorarlberger Alpenlandschaft.
Gleichzeitig bleibt die Anbindung an das Vorarlberger Rheintal erhalten. Über Schwarzenberg und das Bödele ist Dornbirn erreichbar, sodass sich die Ruhe des Bregenzerwaldes mit der Infrastruktur und den wirtschaftlichen Zentren des Rheintals verbinden lässt. Auch die umliegenden Gemeinden des Bregenzerwaldes sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Besonders prägend ist jedoch die unmittelbare Lage des Hauses selbst: Am Rand des Baugebietes gelegen, öffnet sich das Grundstück zur umgebenden Landschaft und profitiert von einem hohen Maß an Ruhe und Ungestörtheit. Die erhöhte Position, die geringe Bebauungsdichte und der freie Bezug zur Natur schaffen eine Wohnqualität, die im Zusammenspiel mit der Architektur des Hauses besonders zur Geltung kommt.
Eine Lage für Menschen, die bewusst Abstand, Privatsphäre und Natur suchen und gleichzeitig die gewachsene Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität des Bregenzerwaldes schätzen.
Einmalige Kosten
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3% zzgl. 20% MwSt. Maklergebühr.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2021, Parkett, Stein
Wohnfläche 224,38 m²
Gesamtfläche 315,34 m², Grundstücksfläche 687 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
7 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Kamin, Garten, Swimmingpool
Einbauschränke, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Einbaumöbel, Einbauküche, unverbaute Sicht, Yes, beheizt, außen, Private
Heizung
Solar, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.64
A+
Beschreibung
In außergewöhnlicher Randlage des Bauwidmungsgebietes in der Gemeinde Schwarzenberg präsentiert sich dieses 2021 errichtete Einfamilienhaus als moderner Rückzugsort inmitten der eindrucksvollen Landschaft des Bregenzerwaldes. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Bergen verbindet die Immobilie zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Die natürliche Holzfassade und klare Formensprache greifen die regionale Bautradition auf und interpretieren sie auf moderne Weise. Auch im Inneren setzt sich die konsequente Verwendung natürlicher Materialien fort. Hochwertige Holzböden und -decken, maßgefertigte Einbauten und großzügige Fensterflächen schaffen ein warmes, zugleich modernes Wohnambiente. Die gezielte Ausrichtung des Gebäudes eröffnet eindrucksvolle Ausblicke in die umliegende Bergwelt, während ein markanter Kamin einen besonderen Mittelpunkt der großzügigen Wohnbereiche bildet.
Eine Besonderheit der Immobilie ist das konsequent durchdachte Privatsphäre- und Sicherheitskonzept. Die Ausrichtung des Hauses, außenliegende Jalousien und die besondere bauliche Ausführung ermöglichen eine weitgehende Abschirmung nach außen und schaffen ein außergewöhnlich geschütztes Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine spezielle technische Abschirmung gegenüber Funk- und elektromagnetischen Signalen. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Bewohner, die besonderen Wert auf Diskretion, Privatsphäre und Sicherheit legen.
Auch die technische Ausstattung folgt diesem hohen Anspruch. Ein integriertes BUS-Soundsystem ermöglicht Musikgenuss im gesamten Haus. Photovoltaikflächen auf dem Dach sowie eine Doppelgarage mit E-Lademöglichkeiten auf beiden Stellplatzseiten ergänzen das zeitgemäße Gesamtkonzept.
Ein weiteres Highlight bildet der unmittelbar am Pool gelegene Fitness- und Wellnessbereich. Eine eigene Dusche sowie eine kleine Küche schaffen hier einen komfortablen, weitgehend eigenständigen Bereich für Sport, Erholung und gesellige Stunden am Pool. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästezimmer, das Besuchern einen privaten Rückzugsort bietet. Großzügige Terrassenflächen und der freie Blick in die Vorarlberger Bergwelt lassen Innen- und Außenraum dabei harmonisch miteinander verschmelzen.
Die natürliche Holzfassade und klare Formensprache greifen die regionale Bautradition auf und interpretieren sie auf moderne Weise. Auch im Inneren setzt sich die konsequente Verwendung natürlicher Materialien fort. Hochwertige Holzböden und -decken, maßgefertigte Einbauten und großzügige Fensterflächen schaffen ein warmes, zugleich modernes Wohnambiente. Die gezielte Ausrichtung des Gebäudes eröffnet eindrucksvolle Ausblicke in die umliegende Bergwelt, während ein markanter Kamin einen besonderen Mittelpunkt der großzügigen Wohnbereiche bildet.
Eine Besonderheit der Immobilie ist das konsequent durchdachte Privatsphäre- und Sicherheitskonzept. Die Ausrichtung des Hauses, außenliegende Jalousien und die besondere bauliche Ausführung ermöglichen eine weitgehende Abschirmung nach außen und schaffen ein außergewöhnlich geschütztes Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine spezielle technische Abschirmung gegenüber Funk- und elektromagnetischen Signalen. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Bewohner, die besonderen Wert auf Diskretion, Privatsphäre und Sicherheit legen.
Auch die technische Ausstattung folgt diesem hohen Anspruch. Ein integriertes BUS-Soundsystem ermöglicht Musikgenuss im gesamten Haus. Photovoltaikflächen auf dem Dach sowie eine Doppelgarage mit E-Lademöglichkeiten auf beiden Stellplatzseiten ergänzen das zeitgemäße Gesamtkonzept.
Ein weiteres Highlight bildet der unmittelbar am Pool gelegene Fitness- und Wellnessbereich. Eine eigene Dusche sowie eine kleine Küche schaffen hier einen komfortablen, weitgehend eigenständigen Bereich für Sport, Erholung und gesellige Stunden am Pool. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästezimmer, das Besuchern einen privaten Rückzugsort bietet. Großzügige Terrassenflächen und der freie Blick in die Vorarlberger Bergwelt lassen Innen- und Außenraum dabei harmonisch miteinander verschmelzen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEngel & Völkers Bregenz
GewerblichEngel & Völkers Bregenz
Verifiziert von ImmoScout24
