ATTRAKTIVE ANLAGEIMMOBILIE MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

ATTRAKTIVE ANLAGEIMMOBILIE MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Ein Anwesen mit Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial: In begehrter Lage im Herzen des Wienerwaldes vereint diese besondere Liegenschaft jahrhundertealten Charme mit vielfältigen Zukunftsperspektiven. Einst als Gasthof und landwirtschaftlicher Betrieb genutzt, beherbergt das Haus seit den 1960er-Jahren u.a. eine entzückende, kleine Frühstückspension. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarkes Anlageobjekt – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.

Das Gebäude umfasst vier Einheiten, von denen eine derzeit als Frühstückspension im Erdgeschoss genutzt wird und sich für einen Aus- bzw. Umbau zu Wohnungen anbietet. Die drei weiteren, bereits separat ausgeführten Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Vermietung, für eigene Wohnzwecke oder als praktische Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung.

TOP 1: Frühstückspension
Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 136m² / Keller ca. 25m² / zusätzliches Ausbaupotenzial ca. 45m² (Nebenräume) / Gartenanteil
Raumaufteilung: 3 Gästezimmer jeweils mit Bad und WC / Küche / Waschküche / großer Frühstücksraum / diverse Nebenräume

TOP 2: Haushälfte ca. 2003 errichtet
Erd-, Ober- und Dachgeschoss - Wohnfläche ca. 195m² / Keller und Werkstatt ca. 86m² / Garten ca. 335m² / Lagerflächen ca. 143m²
Raumaufteilung: 4 Schlafzimmer / 1 großer Wohnraum mit integrierter Küche und Terrasse / 2 Bäder / 3 WC's / Schrankraum

TOP 3: Große Wohnung ca. 2013 neu adaptiert - befristet vermietet
Ober- und Dachgeschoss / Wohnfläche ca. 195 m² / Gartenanteil
Raumaufteilung: 4 Schlafzimmer / Bad / 1 Kabinett / Küche / Wohnzimmer / Waschküche / Abstellraum / 2 WC's

TOP 4: Kleine Wohnung
Ober- und Dachgeschoss / Wohnfläche ca. 147m² / Gartenanteil
Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer / 1 Wohnzimmer / 2 Bäder / Küche / Abstellraum / Schrankraum / 2 WC'2

NEBENFLÄCHEN:
Heuboden ca. 85m² eventuell ausbaufähig / 5 überdachte KFZ-Stellplätze / 3 KFZ-Stellplätze im Freien / Ehem. Stall und Sattelkammer ca. 143m²

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: FERNWÄRMEANSCHLUSS!!! Teilweise Fußbodenheizung und Radiatoren / 2 thermische Solaranlagen (Warmwasser) / Ziegeldach (2003 bis 2013 erneuert) / Holz-Alu Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung / Brunnen /
Der über 300 Jahre alte Gebäudebestand wurde laufend instand gehalten, saniert und erweitert, wodurch sich die gesamte Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Einzelne Bereiche des Gebäudes weisen einen altersentsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 78,6 fGEE: 1,09

GRUNDSTÜCK & GARTEN: Flächenwidmung Bauland-Kerngebiet und Bauland-Agrar / liebevoll gestalteter und gepflegter Garten mit schönem Altbaumbestand

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Busverbindungen nach Wien Liesing, Wien Rodaun, Breitenfurt und Mödling. Die Gemeinde Wienerwald verfügt über folgende Einrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Ärztin für Allgemeinmedizin, Nahversorger, ausgezeichnete Gastronomiebetriebe, zahlreiche Pferdeeinstellbetriebe. Gute Autobahnanbindung über die Anschlussstelle Hinterbrühl (A21). Zahlreiche Wanderwege in unmittelbarer Umgebung laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten in der Natur ein.

Dieses vielseitige Anwesen bietet unter anderem folgende Entwicklungsmöglichkeiten:

VARIANTE A: "Das besondere Mehrgenerationenhaus"
VARIANTE B: "Anlageobjekt mit Renditepotenzial"
VARIANTE C: "Leben und Arbeiten unter einem Dach"

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 78.6 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09