Pharos Haus
15.117 €
717 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)
1020 Vienna
Das 1993 errichtete Bürohaus befindet sich direkt an der Nordbahnstraße, in ca. 5 Gehminuten Entfernung zum Praterstern und zur U-Bahnstation
Öffentlich:
• Ubahn: U1, U2 Praterstern
• Bus: 80A, 82A: Station Praterstern
• Straßenbahn: 5,O,2
• S-Bahn: S1, S2, S3, S5
Individualverkehr:
- 10 Minuten ins Stadtzentrum über die Taborstraße oder Praterstraße
Öffentlich:
• Ubahn: U1, U2 Praterstern
• Bus: 80A, 82A: Station Praterstern
• Straßenbahn: 5,O,2
• S-Bahn: S1, S2, S3, S5
Individualverkehr:
- 10 Minuten ins Stadtzentrum über die Taborstraße oder Praterstraße
Laufende Kosten
Monatliche Kosten15.117,23 €
Preis pro m²14,5 €
Gesamtbelastung Netto12.597,69 €
USt. Gesamtbelastung2.519,54 €
Miete10.396,5 €
USt. Miete2.079,3 €
Miete12.475,8 €
Betriebskosten2.201,19 €
USt. Betriebskosten440,24 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 gross monthly rents plus 20% VAT
Kaution: 3-6 months’ gross rent deposit (depending on creditworthiness)
Merkmale
Verfügbar ab By arrangement
befristet auf 10 Jahre
Bürogebäude
Baujahr 1993, Neuwertig, 5. Etage
Bürofläche 717 m²
Nutzfläche 717 m²
Abstellraum
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• Flexible Raumteilung
• Fensterbankkanäle
• Mehrere Personenaufzüge und ein Lastenaufzug (2.UG bis EG)
• Teppichboden/ Laminat
• Portier (24/7)
• Be- und Entlüftungsanlage
• Teilweise Terrassen
- Garage, etc.
• Fensterbankkanäle
• Mehrere Personenaufzüge und ein Lastenaufzug (2.UG bis EG)
• Teppichboden/ Laminat
• Portier (24/7)
• Be- und Entlüftungsanlage
• Teilweise Terrassen
- Garage, etc.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
49.10 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.44
C
Beschreibung
Zur Vermietung gelangen großzügige Büros, in einem attraktiven Bürogebäude im 2. Wiener Gemeindebezirk. Über den Haupteingang des Hauses gelangt man in einen großen Innenhof, von dem aus, mehrere Stiegenhäuser zu den Büroflächen führen. Die Raumaufteilung der Büroflächen ist flexibel gestaltbar und nach Mieterwunsch herstellbar. Weiters zeichnet sich das Bürogebäude durch viele Ausstattungsdetails aus. Das Haus ist über die U-Bahn-Station Praterstern (ca. 5 Gehminuten) sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Parkmöglichkeiten gibt es in der Hauseigenen Parkgarage bzw. in der öffentlichen Parkgarage direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
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