- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Erdgeschosswohnung
Erdgeschoßwohnung mit 3-Zimmern, Loggia und exklusivem Wellnessbereich
1.699 €
84 m²3 ZimmerGartenTerrasse
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution6.796 €
Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbHVertriebsteam Miete
Attemsgasse 7, 1220 Wien
Auch die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
Freizeit und City-Nähe perfekt vereint:
Die Alte Donau und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt: Mit der U-Bahn-Linie U1 erreichen Sie den Stephansplatz in nur rund 10 Minuten. Zahlreiche Buslinien (22A, 26A, 27A, 93A und 94A) sowie der Airport Bus und die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für Shopping, Freizeit und den täglichen Bedarf bietet die unmittelbare Umgebung viele Möglichkeiten: Das Westfield Donau Zentrum, die Eishalle, verschiedene Bildungseinrichtungen – darunter die Vienna International School und die Japanische Schule – sowie Volksschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und ein Pflegeheim befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Das beliebte Erholungsgebiet Alte Donau erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur etwa fünf Minuten.
Freizeit und City-Nähe perfekt vereint:
Die Alte Donau und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt: Mit der U-Bahn-Linie U1 erreichen Sie den Stephansplatz in nur rund 10 Minuten. Zahlreiche Buslinien (22A, 26A, 27A, 93A und 94A) sowie der Airport Bus und die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Für Shopping, Freizeit und den täglichen Bedarf bietet die unmittelbare Umgebung viele Möglichkeiten: Das Westfield Donau Zentrum, die Eishalle, verschiedene Bildungseinrichtungen – darunter die Vienna International School und die Japanische Schule – sowie Volksschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und ein Pflegeheim befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Das beliebte Erholungsgebiet Alte Donau erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur etwa fünf Minuten.
In der Nähe
Wien Attemsgasse38 m
27A
Wien Prandaugasse303 m
25, 26, 27
Wien Steigenteschgasse442 m
94A
Wien Kagran459 m
U1
25, 26, 27
22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A
Wien Kagraner Platz745 m
U1
26, 27
22A, 24A, 25A, 31A
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.699 €
Preis pro m²20,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.544,55 €
USt. Gesamtbelastung154,45 €
Miete1.273,11 €
USt. Miete127,31 €
Miete1.400,42 €
Betriebskosten271,44 €
USt. Betriebskosten27,14 €
Einmalige Kosten
Kaution6.796 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.12.2026
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2003, Neuwertig, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Nutzfläche 84 m²
1 Terrasse
südseitig, Freiflächen 7,38 m², Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 6,14 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Garten, Sauna, Swimmingpool
Die Wohnanlage umfasst 138 lichtdurchflutete Designerwohnungen. Alle Wohnungen verfügen über vollständig eingerichtete Küchen mit Markengeräten, edle Echtholz-Parkettböden, einen praktischen Abstellraum sowie ein zusätzliches Kellerabteil.
Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Schwimmbad, Dampfbad, Sauna und Fitnessbereich, der vor kurzem renoviert wurde. Hier genießen Sie Entspannung und Erholung direkt im eigenen Wohnhaus.
Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Schwimmbad, Dampfbad, Sauna und Fitnessbereich, der vor kurzem renoviert wurde. Hier genießen Sie Entspannung und Erholung direkt im eigenen Wohnhaus.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
30.80 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.00
B
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Erdgeschoßwohnung zeichnet sich durch Ihre perfekte Lage direkt am Kirschblütenpark und die durchdachte Raumaufteilung aus.
Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Terrasse ist sowohl von der Wohnküche als auch von einem der Schafzimmer aus direkt begehbar und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.
Hochwertige Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen sowie Fliesen in den Nass- und Nebenräumen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist die großzügige Wellnesslandschaft, die den BewohnerInnen exklusiv zur Verfügung seht. Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum samt großzügiger Liegeterrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Nutzung sämtlicher Einrichtungen ist bereits in den Betriebskosten inkludiert.
Hier verbinden sich komfortables Wohnen und ein besonderes Freizeitangebot direkt im eigenen Wohnhaus.
Hinweis: Garagenstellplätze können separat angemietet werden. Bei Interesse können Einrichtungsgegenstände vom Vormieter übernommen werden.
Auf ein wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer wird ausdrücklich hingewiesen.
Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt und beantwortet werden.
Bitte geben Sie daher bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse bekannt.
Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Terrasse ist sowohl von der Wohnküche als auch von einem der Schafzimmer aus direkt begehbar und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.
Hochwertige Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen sowie Fliesen in den Nass- und Nebenräumen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist die großzügige Wellnesslandschaft, die den BewohnerInnen exklusiv zur Verfügung seht. Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum samt großzügiger Liegeterrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Nutzung sämtlicher Einrichtungen ist bereits in den Betriebskosten inkludiert.
Hier verbinden sich komfortables Wohnen und ein besonderes Freizeitangebot direkt im eigenen Wohnhaus.
Hinweis: Garagenstellplätze können separat angemietet werden. Bei Interesse können Einrichtungsgegenstände vom Vormieter übernommen werden.
Auf ein wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer wird ausdrücklich hingewiesen.
Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigt und beantwortet werden.
Bitte geben Sie daher bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse bekannt.
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