- Parkplatz
Hochmodernes Headquarter: Verwaltungs - Entwicklungs - Verkaufs - Bürogebäude im Großraum Salzburg - DER STANDORT für Erfolg!
13.416 €
1720 m²37 Zimmer
Immobilien Treuhand Tirol e.U.Herr Patrick Pfurtscheller
Halleiner Landesstraße 58, 5412 Puch bei Hallein
Das Bürohaus in Puch bei Hallein punktet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen: Arzt, Apotheke, Schule,
Kindergarten, Supermarkt, Bank, Restaurants, Geldautomat und Post sind in der Nähe. Bus und Bahnhof sorgen
für eine bequeme Anbindung. Die Südwestausrichtung schafft ein freundliches, lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld.
Dieser hochmoderne Verwaltungskomplex liegt verkehrsgünstig im Ortszentrum von Puch bei Hallein, direkt an
der Bushaltestelle und dem Bahnhof Puch, welches über eine hervorragende Infrastruktur (Bank, Gastro, Hotel,
…) verfügt. Der ganztags sonnige Bürokomplex ist nur wenige Autominuten zum Autobahnanschluss A1 Urstein
sowie Hallein entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: 1 Gehminuten zur Bushaltestelle Regionalbus 160 sowie zum
Bahnhof Puch.
Kindergarten, Supermarkt, Bank, Restaurants, Geldautomat und Post sind in der Nähe. Bus und Bahnhof sorgen
für eine bequeme Anbindung. Die Südwestausrichtung schafft ein freundliches, lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld.
Dieser hochmoderne Verwaltungskomplex liegt verkehrsgünstig im Ortszentrum von Puch bei Hallein, direkt an
der Bushaltestelle und dem Bahnhof Puch, welches über eine hervorragende Infrastruktur (Bank, Gastro, Hotel,
…) verfügt. Der ganztags sonnige Bürokomplex ist nur wenige Autominuten zum Autobahnanschluss A1 Urstein
sowie Hallein entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: 1 Gehminuten zur Bushaltestelle Regionalbus 160 sowie zum
Bahnhof Puch.
In der Nähe
Puch bei Hallein S-Bahn132 m
160, 165
S3, S8
R, WB
Laufende Kosten
Monatliche Kosten13.416 €
Preis pro m²6,5 €
Hauptmietzins Netto11.180 €
Betriebskosten5.676 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: Die angegebene Bruttomiete in Höhe von € 13.416,- p.m. versteht sich inklusive 20 % Mehrwertsteuer. Die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 5.676,- p.m. versteht sich netto zuzüglich jeweiligem Umsatzsteuersatz.
Provision: Provision laut Provisionsordnung des Maklergesetzes
Kaution: 60680
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 4 Jahre
Modernisiert
Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 1.720 m²
Nutzfläche 1.720 m², Büroteilfläche 1.720 m²
37 Zimmer
8 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
24 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Einzel- und Großraumbüros, überwiegend Teppichböden, abgehängte Decke mit Rasterleuchten, Büros
teilweise klimatisiert, Netzwerkverkabelung, Glasfaserleitung, Serverraum, Teeküche, Toiletten - getrennt für
Damen und Herren, Mitarbeiter-Duschen, Mitarbeiter-Kantine, Mitarbeiter-Kindergarten uvm., bis zu 4 Wallboxen
für E Mobilität möglich, großer Parkplatz - 24 Stellplätze sind im Mietpreis enthalten.
teilweise klimatisiert, Netzwerkverkabelung, Glasfaserleitung, Serverraum, Teeküche, Toiletten - getrennt für
Damen und Herren, Mitarbeiter-Duschen, Mitarbeiter-Kantine, Mitarbeiter-Kindergarten uvm., bis zu 4 Wallboxen
für E Mobilität möglich, großer Parkplatz - 24 Stellplätze sind im Mietpreis enthalten.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.81
B
Beschreibung
Büro-, Verwaltungs-, Schulungs- und Entwicklungsräumlichkeiten mit Weitblick – großzügig, modernisiert und vielseitig nutzbar
In attraktiver Lage in 5412 Puch bei Hallein erwartet Sie ein beeindruckendes Bürohaus mit rund 1.720 m² Fläche.
Die modernisierte Immobilie bietet außergewöhnlich viel Raum für Unternehmen, Praxen und Organisationen, die
Wert auf ein repräsentatives Umfeld, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Arbeitsklima legen. Die monatliche Nettomiete beträgt € 11.180,-. Die Quadratmetermiete liegt somit mit 6,5 Euro pro m2 weit unter dem marktüblichen Durchschnitt.
Schon der Ausblick macht den Arbeitsalltag besonders: Bergblick, Fernblick und Grünblick schaffen eine
inspirierende Atmosphäre und verbinden berufliche Produktivität mit einem Gefühl von Ruhe und Weite. Garten und Terrasse bieten attraktive Möglichkeiten für Pausen im Freien, informelle Gespräche oder entspannte
Momente nach einem arbeitsreichen Tag.
Die großzügigen Flächen lassen sich vielseitig gestalten und eignen sich für unterschiedliche Büro- und
Praxisnutzungen. Ob moderne Arbeitsbereiche, Besprechungsräume, Empfang, Beratungsräume oder
individuelle Rückzugszonen – hier finden Sie viel Platz, um Ihre Vorstellungen in einem professionellen Rahmen umzusetzen. Die vorhandene DV- und EDV-Verkabelung unterstützt eine zeitgemäße technische Infrastruktur und
bietet eine wertvolle Grundlage für den laufenden Betrieb.
Auch die Ausstattung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Komfort. Fliesen,
Steinboden und Teppichboden ermöglichen eine abwechslungsreiche Gestaltung der verschiedenen Bereiche.
Eine Zentralheizung mit Gas sorgt für Wärme, während die Einbauküche und die angeschlossene Bar praktische
Möglichkeiten für die Versorgung von Mitarbeitenden und Gästen bieten. Acht WCs und zwei Mitarbeiterumkleideräume mit Duschen ergänzen das Raumangebot und unterstützen die Nutzung durch größere Teams oder mehrere Bereiche.
Die Lage in Puch bei Hallein verbindet eine angenehme Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit. Bus und Bahnhof bieten praktische öffentliche Verkehrsanbindungen direkt vor der Liegenschaft (1 Gehminute). Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Restaurants befinden sich in der Nähe und machen den Standort auch im Alltag besonders komfortabel.
Dieses modernisierte Bürohaus vereint großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage mit beeindruckenden Ausblicken. Eine spannende Gelegenheit für Unternehmen und Organisationen, die einen repräsentativen Standort mit Raum für Entwicklung suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Es besteht die Option einer Mietvertragsverlängerung
In attraktiver Lage in 5412 Puch bei Hallein erwartet Sie ein beeindruckendes Bürohaus mit rund 1.720 m² Fläche.
Die modernisierte Immobilie bietet außergewöhnlich viel Raum für Unternehmen, Praxen und Organisationen, die
Wert auf ein repräsentatives Umfeld, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Arbeitsklima legen. Die monatliche Nettomiete beträgt € 11.180,-. Die Quadratmetermiete liegt somit mit 6,5 Euro pro m2 weit unter dem marktüblichen Durchschnitt.
Schon der Ausblick macht den Arbeitsalltag besonders: Bergblick, Fernblick und Grünblick schaffen eine
inspirierende Atmosphäre und verbinden berufliche Produktivität mit einem Gefühl von Ruhe und Weite. Garten und Terrasse bieten attraktive Möglichkeiten für Pausen im Freien, informelle Gespräche oder entspannte
Momente nach einem arbeitsreichen Tag.
Die großzügigen Flächen lassen sich vielseitig gestalten und eignen sich für unterschiedliche Büro- und
Praxisnutzungen. Ob moderne Arbeitsbereiche, Besprechungsräume, Empfang, Beratungsräume oder
individuelle Rückzugszonen – hier finden Sie viel Platz, um Ihre Vorstellungen in einem professionellen Rahmen umzusetzen. Die vorhandene DV- und EDV-Verkabelung unterstützt eine zeitgemäße technische Infrastruktur und
bietet eine wertvolle Grundlage für den laufenden Betrieb.
Auch die Ausstattung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Komfort. Fliesen,
Steinboden und Teppichboden ermöglichen eine abwechslungsreiche Gestaltung der verschiedenen Bereiche.
Eine Zentralheizung mit Gas sorgt für Wärme, während die Einbauküche und die angeschlossene Bar praktische
Möglichkeiten für die Versorgung von Mitarbeitenden und Gästen bieten. Acht WCs und zwei Mitarbeiterumkleideräume mit Duschen ergänzen das Raumangebot und unterstützen die Nutzung durch größere Teams oder mehrere Bereiche.
Die Lage in Puch bei Hallein verbindet eine angenehme Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit. Bus und Bahnhof bieten praktische öffentliche Verkehrsanbindungen direkt vor der Liegenschaft (1 Gehminute). Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Restaurants befinden sich in der Nähe und machen den Standort auch im Alltag besonders komfortabel.
Dieses modernisierte Bürohaus vereint großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage mit beeindruckenden Ausblicken. Eine spannende Gelegenheit für Unternehmen und Organisationen, die einen repräsentativen Standort mit Raum für Entwicklung suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Es besteht die Option einer Mietvertragsverlängerung
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