- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
3-Zimmer-Wohntraum mit Balkon | Nahe U1 | Ab sofort verfügbar
1.049 €
64 m²3 ZimmerBalkon
Etage2
Befristung5 Jahre
Kaution3 BMM
eugen GmbHFirma Team eugen!
Czeikestraße 8, 1100 Wien, Favoriten
Das Naturerholungsgebiet Laaer Wald, der Böhmische Prater und auch der Kurpark Oberlaa bieten viel Raum und Möglichkeiten nach Freizeit und Erholung. Dennoch ist das Projekt mit der U1 Station Altes Landgut in Gehweite perfekt angebunden. Die nur 3 Stationen nach Oberlaa oder 7 Stationen zum Stephansplatz geben dir alle Möglichkeiten!
Das Projekt befindet sich im neu entstandenen Quartier rund um die Generali Arena und bietet modernen Lebensraum mit Naturflair. Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, dennoch ist man mit der Laaer-Berg-Straße und dem nahe gelegenen Verteilerkreis perfekt an den Individualverkehr angebunden. In nur 15 Minuten erreichst du die SCS, in 20 Minuten bist du am Flughafen und in ebenfalls 15 Minuten erreichst du die Innenstadt.
eugen!'s Lieblingsplatz: Wenige Gehminuten vom Wohnprojekt findest du die ehemalige Ankerbrotfabrik, welche heute als Veranstaltungsstätte für diverse Galerien, Kulturevents, Ausstellungen und Ateliers dient. Ein Ort mit Vintage-Flair, den man definitiv mal gesehen haben muss :)
Das Projekt befindet sich im neu entstandenen Quartier rund um die Generali Arena und bietet modernen Lebensraum mit Naturflair. Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, dennoch ist man mit der Laaer-Berg-Straße und dem nahe gelegenen Verteilerkreis perfekt an den Individualverkehr angebunden. In nur 15 Minuten erreichst du die SCS, in 20 Minuten bist du am Flughafen und in ebenfalls 15 Minuten erreichst du die Innenstadt.
eugen!'s Lieblingsplatz: Wenige Gehminuten vom Wohnprojekt findest du die ehemalige Ankerbrotfabrik, welche heute als Veranstaltungsstätte für diverse Galerien, Kulturevents, Ausstellungen und Ateliers dient. Ein Ort mit Vintage-Flair, den man definitiv mal gesehen haben muss :)
In der Nähe
Wien Urselbrunnengasse239 m
68A, 68B
Wien Neulandschule491 m
15A
Wien Altes Landgut492 m
U1
15A
Wien Troststraße989 m
U1
65A, 66A
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.049 €
Preis pro m²14,07 €
Gesamtbelastung Netto953,64 €
USt. Gesamtbelastung95,36 €
Miete812,63 €
USt. Miete81,26 €
Miete893,89 €
Betriebskosten141,01 €
USt. Betriebskosten14,1 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2019, Neuwertig, 2. Etage
Wohnfläche 63,52 m²
160 Wohneinheiten
1 Balkon
Freiflächen 6,53 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 1 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
100 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Personenaufzug
Das Projekt wurde 2019 fertiggestellt und ist dementsprechend modern ausgestattet. Die 4 Stiegen sind mit Fahrstuhl, Kinderwagen-/ Fahrradabstellraum sowie einem Kellerabteil für jede der 160 Einheiten ausgestattet. Der Innenhof ist grün gestaltet und bietet neben praktischen Paketboxen, vor allem tolle Möglichkeiten zum Verweilen: viele Sitzmöglichkeiten, Sandkiste, großer Spielplatz, Trinkbrunnen, etc.
In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt, in den Nassräumen Fliesen. Außerdem ist jede Wohneinheit mit einer modernen Einbauküche mit allen wichtigen Geräten ausgestattet.
Stellplätze können bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage für je EUR 114,76 (inkl. USt. und BK) angemietet werden.
In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt, in den Nassräumen Fliesen. Außerdem ist jede Wohneinheit mit einer modernen Einbauküche mit allen wichtigen Geräten ausgestattet.
Stellplätze können bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage für je EUR 114,76 (inkl. USt. und BK) angemietet werden.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27.50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.80
A
Beschreibung
Urbanes Wohnen mit Naturflair am Laaer Naherholungsgebiet!
Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 63,52 m² ein modernes Wohnerlebnis. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Ein Schlafzimmer kann alternativ als Arbeitszimmer genutzt werden. Außerdem verfügt die Wohnung über einen 6,53 m² großen Balkon. Insgesamt eignet sich diese Wohnung hervorragend für eine kleine Familie oder Pärchen mit oder ohne Kinder.
Highlights der Wohnung:
• Zwei Zimmer plus Wohnküche – viel Platz, zum Beispiel für eine Familie oder ein eigenes Arbeitszimmer
• Bad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
• Separates WC
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Abstellraum in der Wohnung
Das Haus & die Benefits:
• Lift in jeder Stiege
• Grüner Innenhof mit Spielplatz
• Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Direkte Anbindung an die U1
Hinweis: Die Betriebskosten erhöhen sich mit 01.01.2027 auf 154,35 €.
Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 63,52 m² ein modernes Wohnerlebnis. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Ein Schlafzimmer kann alternativ als Arbeitszimmer genutzt werden. Außerdem verfügt die Wohnung über einen 6,53 m² großen Balkon. Insgesamt eignet sich diese Wohnung hervorragend für eine kleine Familie oder Pärchen mit oder ohne Kinder.
Highlights der Wohnung:
• Zwei Zimmer plus Wohnküche – viel Platz, zum Beispiel für eine Familie oder ein eigenes Arbeitszimmer
• Bad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
• Separates WC
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Abstellraum in der Wohnung
Das Haus & die Benefits:
• Lift in jeder Stiege
• Grüner Innenhof mit Spielplatz
• Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Direkte Anbindung an die U1
Hinweis: Die Betriebskosten erhöhen sich mit 01.01.2027 auf 154,35 €.
Kontaktieren
Gewerblicheugen GmbHFirma Team eugen!
Gewerblicheugen GmbHFirma Team eugen!
Verifiziert von ImmoScout24
Gewerblicheugen GmbHFirma Team eugen!