Charmantes Landhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Hohenau an der March!

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Landhaus in ruhiger Lage von Hohenau an der March.

Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und bietet folgende Räumlichkeiten:

• Vorraum
• 4 Zimmer
• Küche
• Speis
• Gang
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum

Ursprünglich bestand das Wohnhaus aus zwei eigenständigen Häusern, die im Laufe der Jahre miteinander verbunden wurden. Aufgrund der zwei möglichen Eingangsbereiche besteht die Möglichkeit, die Immobilie mit entsprechenden Umbaumaßnahmen wieder in zwei getrennte Wohneinheiten aufzuteilen, sofern dies baulich und behördlich umsetzbar ist.

Weitere Highlights der Immobilie:

• Geräumiger Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
• Zwei Nebengebäude mit insgesamt 5 Abstellräumen
• Teilunterkellerung
• Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung

Heizung und Gebäudetechnik

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Wärmeverteilung mittels Radiatoren.

Hinweis: Die Heizungsanlage wurde bereits längere Zeit nicht mehr in Betrieb genommen. Daher kann keine Gewähr für deren aktuellen Zustand und Funktionsfähigkeit übernommen werden.

Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten

Eine Vergrößerung bzw. Erweiterung des Gebäudes ist grundsätzlich denkbar. Die konkrete Umsetzbarkeit ist vorab mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.

Die aktuelle Flächenwidmung lautet Bauland-Agrargebiet.

Leben und Wohnen in Hohenau an der March

Hohenau an der March bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ländlicher Lebensqualität und einer guten Infrastruktur. Sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort.

Dazu zählen unter anderem Supermärkte wie Spar, Billa und Hofer, Banken, Ärzte, eine Apotheke, Kindergarten und Volksschule. Auch Gastronomiebetriebe, Heurige, eine Gärtnerei, Autohändler, das Futterhaus sowie zahlreiche weitere Dienstleister und Fachgeschäfte sind vor Ort zu finden. Ein Bauernmarkt mit regionalen Produkten rundet das Angebot ab.

Freizeit, Natur und Kultur

Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat Hohenau einiges zu bieten. Die umliegenden March-Thaya-Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Radfahrer kommen auf dem Iron Curtain Trail auf ihre Kosten.

Weitere Freizeitmöglichkeiten sind:

• Baden und Erholen im Au-Bad
• Spaziergänge und Wanderungen am Kellerberg
• Fußball, Tennis und Beachvolleyball
• Skatemöglichkeiten
• Zahlreiche Rad- und Wanderwege

Kulturell Interessierte können das Museum Hohenau und das March-Thaya-Zentrum besuchen. Veranstaltungen wie das traditionelle Kellerfest oder der Advent im Park sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung.

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap