- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Viola Park | Nähe U1 | Verfügbar ab sofort
829 €
46 m²2 ZimmerBalkon
Etage3
Befristung5 Jahre
Kaution3 BMM
eugen GmbHFirma Team eugen!
Czeikestraße 8, 1100 Wien, Favoriten
Das Naturerholungsgebiet Laaer Wald, der Böhmische Prater und auch der Kurpark Oberlaa bieten viel Raum und Möglichkeiten nach Freizeit und Erholung. Dennoch ist das Projekt mit der U1 Station Altes Landgut in Gehweite perfekt angebunden. Die nur 3 Stationen nach Oberlaa oder 7 Stationen zum Stephansplatz geben dir alle Möglichkeiten!
Das Projekt befindet sich im neu entstandenen Quartier rund um die Generali Arena und bietet modernen Lebensraum mit Naturflair. Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, dennoch ist man mit der Laaer-Berg-Straße und dem nahe gelegenen Verteilerkreis perfekt an den Individualverkehr angebunden. In nur 15 Minuten erreichst du die SCS, in 20 Minuten bist du am Flughafen und in ebenfalls 15 Minuten erreichst du die Innenstadt.
eugen's Lieblingsplatz: Wenige Gehminuten vom Wohnprojekt findest du die ehemalige Ankerbrotfabrik, welche heute als Veranstaltungsstätte für diverse Galerien, Kulturevents, Ausstellungen und Ateliers dient. Ein Ort mit Vintage-Flair, den man definitiv mal gesehen haben muss :)
Das Projekt befindet sich im neu entstandenen Quartier rund um die Generali Arena und bietet modernen Lebensraum mit Naturflair. Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, dennoch ist man mit der Laaer-Berg-Straße und dem nahe gelegenen Verteilerkreis perfekt an den Individualverkehr angebunden. In nur 15 Minuten erreichst du die SCS, in 20 Minuten bist du am Flughafen und in ebenfalls 15 Minuten erreichst du die Innenstadt.
eugen's Lieblingsplatz: Wenige Gehminuten vom Wohnprojekt findest du die ehemalige Ankerbrotfabrik, welche heute als Veranstaltungsstätte für diverse Galerien, Kulturevents, Ausstellungen und Ateliers dient. Ein Ort mit Vintage-Flair, den man definitiv mal gesehen haben muss :)
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U1
65A, 66A
Laufende Kosten
Monatliche Kosten829 €
Preis pro m²14,98 €
Gesamtbelastung Netto753,64 €
USt. Gesamtbelastung75,36 €
Miete650,61 €
USt. Miete65,06 €
Miete715,67 €
Betriebskosten103,03 €
USt. Betriebskosten10,3 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2019, Neuwertig, 3. Etage
Wohnfläche 46,41 m²
160 Wohneinheiten
1 Balkon
Freiflächen 5,12 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 1 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
100 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Personenaufzug
Das Projekt wurde 2019 fertiggestellt und ist dementsprechend modern ausgestattet. Die 4 Stiegen sind mit Fahrstuhl, Kinderwagen-/ Fahrradabstellraum sowie einem Kellerabteil für jede der 160 Einheiten ausgestattet. Der Innenhof ist grün gestaltet und bietet neben praktischen Paketboxen, vor allem tolle Möglichkeiten zum Verweilen: viele Sitzmöglichkeiten, Sandkiste, großer Spielplatz, Trinkbrunnen, etc.
In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt, in den Nassräumen Fliesen. Außerdem ist jede Wohneinheit mit einer modernen Einbauküche mit allen wichtigen Geräten ausgestattet.
Stellplätze können bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage für je EUR 114,76 (inkl. USt. und BK) angemietet werden.
In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt, in den Nassräumen Fliesen. Außerdem ist jede Wohneinheit mit einer modernen Einbauküche mit allen wichtigen Geräten ausgestattet.
Stellplätze können bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage für je EUR 114,76 (inkl. USt. und BK) angemietet werden.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27.50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.80
A
Beschreibung
Urbanes Wohnen mit Naturflair am Laaer Naherholungsgebiet!
Das Areal Viola Park befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U1 Altes Landgut, gleich neben der Generali-Arena sowie dem Naherholungsgebiet am Laaer Berg. Hier entstand 2019 ein modernes Wohnbauprojekt auf 4 Stiegen mit insgesamt 160 Mietwohnungen in den Größen zwischen 44 m² und 90 m². Alle Wohnungen verfügen darüber hinaus entweder über Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Mit der in nur ein paar Gehminuten entfernten U1 ist man direkt und perfekt an das öffentliche Straßennetz angebunden.
Highlights:
• Neubaucharakter
• Außenfläche in jeder Wohnung
• hauseigene Tiefgarage
• U-Bahn Nähe
• verkehrsberuhigte Straße
• Natur- und Grünflächen in unmittelbarer Nähe
• Innenhof mit Spielplatz
Hinweis: Die Betriebskosten erhöhen sich ab dem 01.01.2027 auf 112,78 €.
Das Areal Viola Park befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U1 Altes Landgut, gleich neben der Generali-Arena sowie dem Naherholungsgebiet am Laaer Berg. Hier entstand 2019 ein modernes Wohnbauprojekt auf 4 Stiegen mit insgesamt 160 Mietwohnungen in den Größen zwischen 44 m² und 90 m². Alle Wohnungen verfügen darüber hinaus entweder über Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Mit der in nur ein paar Gehminuten entfernten U1 ist man direkt und perfekt an das öffentliche Straßennetz angebunden.
Highlights:
• Neubaucharakter
• Außenfläche in jeder Wohnung
• hauseigene Tiefgarage
• U-Bahn Nähe
• verkehrsberuhigte Straße
• Natur- und Grünflächen in unmittelbarer Nähe
• Innenhof mit Spielplatz
Hinweis: Die Betriebskosten erhöhen sich ab dem 01.01.2027 auf 112,78 €.
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