Neu im Portfolio: Schwechat

Zwischen Wien und Weltflughafen – WIEN.NAH, Innerbergerstraße 9, 2320 Schwechat

Direkt an der Wiener Stadtgrenze wird mit WIEN.NAH ein Wohnbauprojekt mit 78 Vorsorgewohnungen mit zwei bis vier Zimmern, jede davon mit eigener Freifläche, errichtet. Grundwasser-Wärmepumpe, Bauteilaktivierung und begrünte Dächer stehen für zeitgemäßen Neubau, der Standort für eine Mieterschaft, die weit über Schwechat hinausreicht: Menschen, die in Wien arbeiten, am Flughafen beschäftigt sind oder täglich Richtung Neusiedler See und über die Grenze pendeln. Eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen und eine Anlage mit Perspektive.

Lage: Kurze Wege in alle Richtungen

WIEN.NAH liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Schwechat, unmittelbar angrenzend an den 11. Wiener Gemeindebezirk. Billa, Lidl, Penny und Hofer sowie einige Lokale befinden sich in der näheren Umgebung, das Einkaufszentrum und das Freizeitzentrum Schwechat sind rasch erreicht. Zum Bahnhof Kaiserebersdorf geht man zu Fuß, von dort fährt die S-Bahn ohne Umsteigen nach Wien Mitte. Die Buslinie 73B und die Straßenbahnlinien 11 und 71 ergänzen die Anbindung an die Stadt.

Was den Standort für Anleger besonders macht, ist seine Lage an einer der wichtigsten Verkehrsachsen Ostösterreichs. Der Flughafen Wien, einer der größten Arbeitgeber der Region, ist nur wenige Minuten entfernt. Über die Ostautobahn A4 erreicht man Parndorf und die Wirtschaftsbetriebe rund um den Neusiedler See ebenso zügig wie die ungarische Grenze, und auch der Flughafen Bratislava liegt in gut erreichbarer Distanz. Beide Flughafenstandorte entwickeln sich laufend weiter und ziehen Arbeitskräfte in die Region.

Daraus ergibt sich eine breit gefächerte Zielgruppe: Pendler aus Ungarn, der Slowakei und anderen Nachbarländern, die unter der Woche eine Wohnung nahe ihrem Arbeitsplatz suchen, Beschäftigte aus dem Raum Parndorf und Neusiedler See, Flughafenpersonal sowie Singles, Paare und Familien, die die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zu Wien verbinden möchten.

Das Projekt

• 78 Eigentumswohnungen auf zwei Stiegen
• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Wohnungsgrößen von ca. 50 bis 94 m²
• Balkon, Loggia oder Terrasse zu jeder Wohnung, Eigengärten im Erdgeschoß
• Tiefgarage mit 117 PKW-Stellplätzen, Nachrüstung von E-Ladestationen möglich
• Barrierefreier Personenaufzug je Stiege bis in die Tiefgarage
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß
• Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz und gemeinschaftlichen Aufenthaltsflächen

Die Ausstattung

• Heizung und Stützkühlung über Bauteilaktivierung, gespeist von einer Grundwasser-Wärmepumpe
• Zweischicht-Fertigparkett in Eiche, Stab-Optik
• Feinsteinzeug in Bad, WC und Nebenräumen
• Badezimmer mit elektrischem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz: Rollläden im Erdgeschoß, Raffstores in den Obergeschoßen
• Sicherheits-Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse RC 3
• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung vorbereitet

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab EUR 271.000 netto

Zu erwartender Mietertrag: ca. EUR 13,50 bis EUR 14,75 netto/m²

Provisionsfrei für den Kunden

Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028

Sämtliche Preise gelten für den Erwerb als Vorsorgewohnung und verstehen sich zzgl. 20 % USt. Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap