HIRSCH RESIDENZEN – Exklusives Wohnen in Kritzendorf

Modern wohnen zwischen Wienerwald und Donau – Ihr neues Zuhause mit Garten in Kritzendorf

3420 Kritzendorf | Hirschengasse | Doppelhaushälfte mit Keller, Terrasse und Eigengarten

Wohnen, wo sich Natur und Stadtnähe wunderbar verbinden: In Kritzendorf entsteht mit den HIRSCH RESIDENZEN ein modernes Wohnprojekt für alle, die ein Zuhause mit Freiraum, Komfort und einer guten Anbindung an Wien suchen.

Zum Verkauf steht die Doppelhaushälfte Doppelhaus 1 mit rund 100,05 m² Wohnfläche, drei Ebenen und einem eigenen Garten. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche bietet.

Wohnen mit Freiraum

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie auf die rund 28,75 m² große Terrasse, die gemeinsam mit dem ca. 98,16 m² großen Eigengarten zusätzlichen Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen bietet.

Auch im Untergeschoss steht Ihnen großzügig Platz zur Verfügung: Der Keller umfasst rund 53,01 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Stauraum, Hobby oder einen eigenen Fitnessbereich.

Moderne Bauweise und zeitgemäße Ausstattung

Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine hochwertige technische Grundausstattung.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser

• Kühlfunktion über die Wärmepumpe

• Fußbodenheizung in den oberirdischen Geschossen

• 3-fach-Isolierverglasung

• Elektrisch bedienbare Außenrollläden

• Eichenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen

• Feinsteinzeug in den vorgesehenen Nassbereichen

• Eigener Garten mit Terrasse

• PKW-Stellplätze

Eine Lage, die vieles möglich macht

Kritzendorf gehört zur Stadtgemeinde Klosterneuburg und bietet eine besonders schöne Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Die Donau, der Donauradweg und die Wanderwege des Wienerwaldes bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig erreichen Sie den Bahnhof Kritzendorf in wenigen Gehminuten. Mit der S-Bahn S40 gelangen Sie direkt nach Wien Heiligenstadt mit Anschluss an die U4.

Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden: Über die B14 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund zehn Minuten.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 100,05 m²

• Keller: ca. 53,01 m²

• Terrasse: ca. 28,75 m²

• Eigengarten: ca. 98,16 m²

• Geschosse: 2 oberirdische Geschosse plus Kellergeschoss

• Bauweise: Massivbauweise

• PKW-Stellplätze: im Freien

Ein Zuhause mit Platz für Ihre Vorstellungen – modern, naturnah und dennoch nahe an Wien.

Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen, die detaillierten Grundrisse sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung und stehe für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap