Preiswerter Baugrund ohne Bauzwang – 761 m² – Ortszentrum

Zum Verkauf steht dieses ca. 761 m² große Baugrundstück in Allhaming zu einem Kaufpreis von € 175.000. Das entspricht einem attraktiven Kaufpreis von nur rund € 230 pro m².

Besonders interessant ist die Kombination aus günstigem Grundstückspreis, sehr guten Anschlussmöglichkeiten und fehlendem Bauzwang.

Damit können Sie sich bereits heute einen attraktiven Baugrund sichern, ohne unmittelbar mit der Errichtung eines Hauses beginnen zu müssen. Wann Sie Ihren Wohntraum verwirklichen möchten, können Sie somit flexibel entscheiden.

Ein wesentlicher Vorteil gegenüber vielen anderen Baugrundstücken ist die bereits vorhandene technische Infrastruktur.

Fernwärme, Gas und Glasfaser befinden sich direkt beim Grundstück. Gerade der mögliche Fernwärmeanschluss ist für eine zukünftige Bebauung besonders interessant und ermöglicht eine komfortable und zeitgemäße Wärmeversorgung ohne eigene Heizungsanlage im klassischen Sinn.

Auch der Kanal ist bereits rund zwei Meter in das Grundstück hineingeführt.

Nach aktueller Auskunft der Gemeinde liegen die Anschlusskosten bei einem beispielhaften Wohnhaus mit rund 150 m² derzeit bei ungefähr:

• Wasseranschluss: € 2.650
• Kanalanschluss: ca. € 4.450,60
• weiterer Kanalanschluss für Niederschlagswasser: ca. € 1.650

Die genannten Beträge verstehen sich als unverbindliche Richtwerte laut aktueller Gemeindeauskunft und können je nach tatsächlicher Bebauung und zum Zeitpunkt der Vorschreibung abweichen.

Besonders interessant ist das Grundstück auch hinsichtlich der Bebauungsmöglichkeiten:

Nach Auskunft der Gemeinde können auf dem Grundstück bis zu drei Wohneinheiten errichtet werden. Pro Wohneinheit sind dabei zwei Stellplätze vorzusehen.

Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur für ein klassisches Einfamilienhaus, sondern eröffnet auch interessante Möglichkeiten für beispielsweise ein Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit separater Einheit oder ein kleineres Wohnprojekt.

Die konkrete Ausführung eines Bauvorhabens ist selbstverständlich im Zuge der Einreichplanung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Da kein Bauzwang besteht, eignet sich das Grundstück hervorragend für Käufer, die sich einen Baugrund bereits heute sichern möchten, die konkrete Errichtung ihres Hauses aber erst zu einem späteren Zeitpunkt planen.

Sie entscheiden somit selbst, wann Sie bauen möchten – ohne unmittelbaren Zeitdruck.

Mit 761 m² bietet das Grundstück eine kompakte und gut nutzbare Größe für ein modernes Wohnhaus mit Terrasse, Garten und Nebenflächen. Die Widmung ist als Wohngebiet ausgewiesen.

Mit einem Kaufpreis von € 175.000 bietet die Liegenschaft ein interessantes Gesamtpaket für alle, die einen preiswerten Baugrund in guter Erreichbarkeit zu Linz suchen.

761 m² Grundstück, kein Bauzwang, Fernwärme, Glasfaser und Gas direkt beim Grund, Kanal bereits am Grundstück sowie die Möglichkeit von bis zu drei Wohneinheiten – eine seltene Kombination zu einem attraktiven Preis.

Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück persönlich und besprechen die vorhandenen Möglichkeiten vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <9.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap