Gemütliches Wohnzimmer mit großem Ecksofa, Couchtischen und weichem Teppichboden unter hohen Decken.

Wohnzimmer mit raumhohem Bücherregal, integriertem Fernseher und bequemer Sitzecke unter Sichtbalken.

Langer, weißer Sideboard-Schrank mit Kunstwerken und dekorativen Büchern in modernem Ambiente.

Moderne Küche mit Induktionskochfeld, integrierten Geräten und kreativer Fliesenrückwand unter Sichtbalken.

Detailansicht der modernen Küche mit Doppelspüle, Armatur und gemusterter Fliesenrückwand.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Kommode, großem Fenster und moderner Deckenleuchte unter Sichtbalken.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, minimalistischer Dekoration und großen Fenstern unter Sichtbalken.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, U-Bahn-Fliesen und beheiztem Handtuchhalter unter Sichtbalken.

Badezimmer mit begehbarer Dusche, wandhängender Toilette und weißen U-Bahn-Fliesen unter Sichtbalken.

Stilvolles Gäste-WC mit weißen Fliesen, kleinem Waschbecken und goldenen Akzenten unter Sichtbalken.

Heller Flur mit Holzboden, weißen Ziegelwänden und Spiegelfläche, die den Raum erweitert.

Grundriss zeigt eine Wohnung mit offenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und Balkon.

Etagenwohnung

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung, 90 m², 4. OG, Graz-Jakomini

439.000 €

90 m²3 Zimmer

Preis / m²4.872,36 €

Etage4

Baujahr1961

georgfranz immobilien gmbhHerr Georg Franz

Dietrichsteinplatz 15, 8010 Graz

Die Wohnung liegt zentral in Graz-Jakomini (8010) am Dietrichsteinplatz und bietet kurze Wege im Alltag.

In der Nähe

Graz Dietrichsteinplatz71 m

3, 6, 16

23, 60, 64, 72, 430, 440, 500, 501, 510, 511, 515, 521, B1, B1S, B2, X31, X41, X44, X50

Graz Kaiser-Josef-Platz/Oper240 m

1, 7, 17

30, 31, 39, 41, 58, 64, 82, 200, 201, 250

Graz Girardigasse Thalia277 m

096, X96

Graz Jakominiplatz305 m

1, 3, 4, 5, 6, 7, 16, 17

23, 30, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 52Z, 58, 60, 64, 72, 74, 82, 200, 201, 250, 300, 350, 351, 352, 420, 430, 440, 470, 510, 511, 515, X20, X30, X40, X44

Graz Dom im Berg1 km

SBL

Graz Schloßbergbahn1,2 km

3, 5

200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Einmalige Kosten

Kaufpreis439.000 €

Kaufpreis pro m²4.872,36 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Monatliche Kosten laut Vorschreibung 12/2026 (inkl. USt.): Betriebskosten inkl. Lift 257,34 €, Heizkosten (Akonto) 168,00 €, Reparaturrücklage 150,81 €. Zusätzlich Darlehensanteile der Eigentümergemeinschaft (Große Sanierung und Stiegenhaussanierung) in Höhe von derzeit 392,85 € pro Monat. Dieses Darlehen wird vom Kaufpreis abgezogen. bzw. kann übernommen werden. bei Übernahme reduziert sich der Kaufpreis entsprechend.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten233,95 €

Alle Steuern51,39 €

Heizkosten140 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache

Etagenwohnung

Baujahr 1961, 4. Etage

Gesamtfläche 90,1 m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation komplett neu inkl. neuem Verteiler. Zentralheizung mit neuen Heizkörpern und Thermostatköpfen, zusätzlich elektrische Fußbodenheizung in Vorraum, Bad und WC. Wohnraumlüftung HOVAL für den gesamten Wohnbereich, per App fernwartbar. Elektrische Außenjalousien mit Sonnen- und Windwächter, per Fernbedienung und App steuerbar. Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung (Schallschutz zur Straßenseite). Innenwanddämmung mit zweischaliger Vorsatzschale für Schall- und Wärmeschutz. Eichendielen geölt, großformatige Bodenfliesen, Wandfliesen in Ziegeloptik. Flächenbündige Innentüren mit Edelstahlbeschlägen, mehrfach verriegelte Eingangstür. Großteils LED-Beleuchtung, LAN-Verkabelung zum TV, zentrale Ein-/Ausschaltung. Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit Corian-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld mit versenkbarem Tischlüfter, Backrohr, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler und Kühlschrank. Bad mit Nurglasdusche, Regenbrause, Bodenablaufrinne, Doppelwaschtisch und elektrischem Handtuchheizkörper. Zugeordnetes Kellerabteil (Nutzung, nicht grundbücherlich verankert). Parkfläche im Innenhof für alle Eigentümer nutzbar (keine fixe Zuteilung).

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

106 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.75

Beschreibung

Stilvoll saniert, hell und technisch auf dem neuesten Stand

Im 4. Obergeschoss eines Hauses am Dietrichsteinplatz in Graz-Jakomini (Baujahr ca. 1970, mit Lift) erwartet Sie eine rund 90 m² große Eigentumswohnung, die den Charme sichtbarer Deckenbalken mit moderner Haustechnik verbindet.

Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 43 m² und einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht in die Wohnung bringt. Zwei separate Schlafzimmer, ein Bad mit Nurglasdusche und Doppelwaschtisch sowie ein eigenes WC runden das Raumangebot ab.

RAUMAUFTEILUNG (rund 90,1 m²)
• Wohn-/Essraum inkl. Küche: 43,4 m²
• Schlafzimmer 1: 10,9 m²
• Schlafzimmer 2: 13,9 m²
• Vorraum: 5,7 m², Gang: 7,1 m²
• Bad: 4,2 m², WC: 2,0 m²
• Abstellraum/Technik: 2,9 m²

AUSSTATTUNG
• Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation komplett neu
• Fernwärme, Zentralheizung mit neuen Heizkörpern, elektrische Fußbodenheizung in Vorraum, Bad und WC
• Wohnraumlüftung HOVAL, per App fernwartbar
• Elektrische Außenjalousien mit Sonnen- und Windwächter, per Fernbedienung und App steuerbar
• Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, Innenwanddämmung für Schall- und Wärmeschutz
• Eichendielen geölt, großformatige Bodenfliesen, flächenbündige Innentüren
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Corian-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld mit versenkbarem Tischlüfter, Backrohr, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühlschrank)
• Bad mit Nurglasdusche, Regenbrause, Doppelwaschtisch und elektrischem Handtuchheizkörper
• Zugeordnetes Kellerabteil (Nutzung, nicht grundbücherlich verankert)
• Parkfläche im Innenhof für alle Eigentümer nutzbar (keine fixe Zuteilung)

KOSTEN (monatlich laut Vorschreibung 01/2026, inkl. USt.)
• Betriebskosten inkl. Lift: 257,34 €
• Heizkosten (Akonto): 240,00 €
• Reparaturrücklage: 150,81 €
• Darlehensanteile der Eigentümergemeinschaft (Große Sanierung und Stiegenhaussanierung): derzeit 392,85 € pro Monat. Dieses Darlehen wird vom Kaufpreis abgezogen.

Kaufpreis: 439.000 €. Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Der Energieausweis wird nachgereicht.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Termin. Ihr Ansprechpartner: Georg Franz, gerichtlich zertifizierter Sachverständiger und Immobilienmakler, georgfranz immobilien gmbh, Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren.

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