Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Feldkirch-Gisingen | 74 m² Wfl. | 23,8 m² Panorama-Südwestterrasse | moderne BORA-Küche | 1 TG-Stellplatz | Fußbodenheizung

Diese exklusive, ca. 74 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung  (Baujahr 2020) befindet sich im 2. Obergeschoss einer architektonisch ansprechenden Kleinwohnanlage mit 8 Parteien in Feldkirch-Gisingen. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien, eine moderne Premium-Wohnküche mit innovativer BORA-Kochfeldabsaugung und zeitgemäße Energieeffizienz. Helle, lichtdurchflutete Räume mit edlem Echtholz-Parkettboden schaffen ein einladendes Wohnambiente.

Das absolute Highlight ist die beeindruckende, ca. 23,8 m² große Panorama-Südwestterrasse, die den ganzen Tag über mit reichlich Sonne verwöhnt. Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich über eine Pelletheizung, während 3-fach verglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz sorgen. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sowie ein barrierefreier Zugang mittels Personenlift runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.

Zimmer & Ausstattung

• Wohn- & Essbereich mit Premium-BORA-Küche: Das Herzstück der Wohnung bildet der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich. Die moderne Design-Wohnküche ist ein echtes Highlight: Sie ist mit einer hochwertigen BORA-Kochfeldabsaugung ausgestattet. Hochwertige Einbaugeräte von Siemens und viel Arbeitsfläche sind perfekt integriert.
• Helle Schlaf- und Arbeitszimmer: Die beiden weiteren Zimmer (Elternschlafzimmer und Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer) überzeugen durch ihren optimalen Schnitt. Sie bieten viel Platz für Schränke sowie Betten und sind mit edlem Echtholz-Parkett ausgestattet.
• Direkter Terrassenzugang: Vom Wohnraum gelangt man direkt auf die ca. 23,8 m² große Panorama-Südwestterrasse, wodurch sich der Wohnraum an sonnigen Tagen ideal nach draußen erweitert - mit direktem Blick auf den Hohen Kasten, perfekt für gemütliche Abende im Freien.
• Komfort im Detail: Alle Wohn- und Schlafräume sind mit modernen, elektrischen Jalousien (Flachlamellen) ausgestattet, die sich bequem per Knopfdruck steuern lassen.
• Parken & Stellplätze: Im Mietpreis ist ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz bereits inkludiert. Für Ihre Gäste stehen zudem 9 gemeinschaftliche Besucherparkplätze direkt an der Anlage zur Verfügung.
• Stauraum & Extras: Neben dem Abstellraum (2,10m²) in der Wohnung stehen ein eigener Kellerraum (9,70m²) sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung.

Lagebeschreibung

• Top-Wohngegend: Ruhige und dennoch stadtnahe Dachgeschoss-Lage im beliebten und familienfreundlichen Ortsteil Feldkirch-Gisingen.
• Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft.
• Perfekte Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen) sind in wenigen Schritten erreichbar; die historische Feldkircher Innenstadt liegt nur wenige Autominuten entfernt.
• Ideal für Pendler: Grenzübergänge nach Liechtenstein und in die Schweiz sind schnell und unkompliziert mit dem Pkw erreichbar.
• Hoher Freizeitwert: Die naturnahen Ill-Auen liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.

Kosten & Konditionen

• Gesamtmiete: € 1.600,– (inkl. Betriebskosten)
• Betriebskosten: € 275,- (inkl. Heizung)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 
• Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfertig
• Haustiere: Hunde und Katzen sind nach Absprache herzlich willkommen.

Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung in Feldkirch nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern! Ihr Traum von einer perfekten Wohnung könnte schon bald Wirklichkeit werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <2.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap