Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Galerie und zwei Terrassen – Währinger Straße nahe Volksoper!

Die Wohnung ist noch bis Ende November 2026 vermietet - nach Rücksprache mit dem jetzigen Mieter ist die erste Besichtigung am kommenden Mittwoch den 11.11.2026 um 16h möglich.

Zur befristeten Vermietung gelangt diese rund 95m² große, traumhafte Dachgeschosswohnung in der Währinger Straße, die durch ihren durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnbereich und zwei Terrassen besticht. Die im Jahr 2018 errichtete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet ein modernes, offenes Wohnkonzept mit viel Licht und einem besonders angenehmen Wohnambiente.

Erste Wohnebene – Großzügige Wohnküche und zwei Schlafzimmer

Über den Vorraum gelangt man direkt in die großzügige Wohnküche, die das Herzstück der Wohnung bildet. Hier finden sowohl ein geräumiger Essbereich als auch ein gemütlicher Wohnbereich ausreichend Platz. Die ausgestattete Küche ist zentral in den Raum integriert und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist der offene Blick vom Wohnbereich auf die Galerie der zweiten Wohnebene.

Des Weiteren befinden sich außerdem zwei separat begehbare Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie eine rund 6m² große Terrasse auf der ersten Etage. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist und von beiden Zimmern direkt betreten werden kann.

Zweite Wohnebene – Offene Galerie und traumhafte Dachterrasse

Auf der oberen Wohnebene befindet sich eine rund 17 m² große offene Galerie, die sich ideal als Homeoffice, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Rückzugsort eignet. Das absolute Highlight der Wohnung ist jedoch die rund 30 m² große Dachterrasse, die viel Platz für eine gemütliche Lounge und einen großzügigen Essbereich im Freien bietet.

Aufteilung:

1. Wohnebene:

• Vorzimmer
• Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separate Toilette
• rund 6m² große Terrasse

2. Wohnebene:
• ca. 17 m² große Galerie
• rund 30m² große Dachterrasse

 

Wir weisen darauf hin, dass die auf den Fotos ersichtliche Möblierung (bis auf die Küchenzeile) nicht Bestandteil des Mietgegenstandes ist, da diese dem derzeitigen Mieter gehört.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap