Rust - gemütliches Einfamilienhaus mit großen sonnigem Garten, ideal für Selbstversorger

Ein Zuhause mit viel Platz, sonnigem Garten und Raum für eigene Ideen

Dieses Einfamilienhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen und gleichzeitig Wert auf einen großzügigen Garten legen.

Auf einer Wohnfläche von rund 105 m², verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorraum, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Die Wohn-Essküche bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Kochen und Essen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügig dimensioniertes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten lassen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller, der sowohl vom Hausinneren als auch direkt von außen zugänglich ist.

Auch hinsichtlich der bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurden wichtige Investitionen getätigt: Im Jahr 1986 erfolgten die Erneuerung der Fassade und der Fenster sowie die Neueindeckung des Daches. Die Zwischenwände im Obergeschoss wurden mit Heraklith gedämmt. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2010 erneuert.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos der großzügige, sonnige Garten. Neben ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen steht ein eigener Gartenbereich für den Anbau von Gemüse und Obst zur Verfügung. Ein vorhandener Brunnen ermöglicht die Bewässerung der Gartenflächen und macht das Grundstück besonders interessant für Gartenliebhaber und Menschen mit dem Wunsch nach einem Stück Selbstversorgung. Hier können Sie eigenes Gemüse anbauen, Obst ernten und die Vorzüge eines Gartens in vollen Zügen genießen.

Die ruhige Wohngegend und das großzügige Grundstück schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum und Privatsphäre.

Ein Haus mit Charakter, praktischem Raumangebot und einem Garten, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet – ideal für alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren?

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen.

Kerstin Freitag, akad. IM

Gerichtssachverständige

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <7.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap