Großzügiges Wohnhaus in Stadtnähe!

Ein Zuhause mit Weitblick und viel Raum für Ihre Zukunft!

In begehrter Lage von Kufstein erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, eine vielseitige Raumaufteilung und eine eindrucksvolle Aussicht auf harmonische Weise verbindet. Auf rund 211 m² Fläche und mit insgesamt acht Zimmern bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Wohnideen.

Ein besonderes Highlight sind die Ausblicke, die das Haus zu bieten hat: Genießen Sie den Blick auf die Tiroler Bergwelt und die Stadt Kufstein. Ob beim entspannten Start in den Tag, bei einer gemütlichen Pause zwischendurch oder am Abend nach einem erlebnisreichen Tag – hier begleitet Sie die besondere Kulisse durch alle Jahreszeiten.

Der Garten lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen, die Sonne zu genießen und eine persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Zwei Balkone und eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden, gesellige Treffen oder ruhige Momente.
Das Carport mit zwei Stellplätze sorgt für ein bequemes Ankommen direkt bei Ihrem neuen Zuhause.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumgestaltung. Acht Zimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten – vom gemütlichen Familienbereich über Gäste- und Hobbyräume bis hin zu einem Homeoffice. Die Einbauküche bildet einen praktischen Mittelpunkt des Alltags und bietet eine gute Grundlage für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.

Das Haus wurde laufend renoviert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurde die Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, wodurch Wohnkomfort und Funktionalität verbessert wurden. Die durchgeführten Maßnahmen tragen zum gepflegten Gesamteindruck des Hauses bei und bilden eine solide Grundlage für ein angenehmes Wohnen.

• 2004 Heizungstausch & diverser Leitungstausch
• 2009 Dach neu eingedeckt & Elektroleitungen im gesamten Haus erneuert
• 2018 Fassade komplett erneuert & Bäder inkl. Leitungen erneuert

Parkett und Fliesen schaffen ein zeitloses Wohnambiente. Für behagliche Wärme sorgen die Zentralheizung mit Öl sowie ein Kamin, der besonders an kühleren Tagen eine angenehme Atmosphäre schafft. Die drei Badezimmer bieten Komfort für den Alltag und verfügen über Fenster sowie Badewannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei WCs – eine praktische Ausstattung für Familien und Besucher.

Auch die Lage überzeugt mit einer guten Infrastruktur. Bus und Bahnhof ermöglichen eine bequeme Anbindung, während zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe liegen. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind gut erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. 
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap