"MITTEN IM HERZEN DER STADT – WOHNTRAUM MIT BALKON ZUM VERLIEBEN!“

WOHNEN MIT STIL – RENOVIERTER WOHNTRAUM MIT BALKON IN BESTER ZENTRUMSLAGE!

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: „www.remax.at/dave" DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Urbanes Lebensgefühl trifft auf Wohnkomfort – nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone Herzog-Leopold-Straße entfernt!
Diese wunderschön renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hervorragende Lage mitten im Herzen der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines äußerst gepflegten Wohnhauses ohne Lift und bietet ein einladendes Wohnambiente zum Wohlfühlen.

Zwei großzügige Zimmer schaffen viel Platz für individuelle Wohnideen. Die separate Küche sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet zusätzlichen Komfort, während das WC separat angeordnet ist.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon, direkt vom Schlafzimmer aus begehbar – ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Momente an der frischen Luft.
Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m² rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 60 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
• Wunderschön renovierter Zustand
• 2 großzügige, helle Zimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Separates WC
• Ca. 4 m² Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
• Großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m²
• Sehr gepflegtes Wohnhaus
• Stock ohne Lift
• Hervorragende Zentrumslage nahe der Fußgängerzone

LAGE, DIE BEGEISTERT – ALLES DIREKT VOR DER HAUSTÜRE!
Nur wenige Schritte trennen Sie von der beliebten Herzog-Leopold-Straße, die mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Genießen einlädt.
Hier verbinden sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem angenehmen Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine Immobilie, die mit Charme, Wohnqualität und einer ausgezeichneten Lage überzeugt – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Anlegerwohnung!

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST!
Manche Immobilien muss man einfach persönlich erleben!
Ich freue mich, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 20.11.2027, in der Zeit von 14:00 Uhr bis 16:00 Uhr und am Montag, den 23.11.2026 von 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Richtpreis beträgt € 199.000,--.
• ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap