Großzügige 3-Zimmer-Maisonette Wohnung in 1160 Wien - 103 m² *TOP LAGE* - PRIVATVERKAUF

Zum Verkauf steht eine großzügige Maisonette-Wohnung in der Wattgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Wohnküche sowie eine verglaste Loggia.

Lage
Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohngegend in Ottakring. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Gesundheit
Arzt 300 m
Apotheke 200 m
Klinik 500 m
Krankenhaus 1.000 m

Kinder & Schulen
Schule 500 m
Kindergarten 500 m
Universität 1.500 m
Höhere Schule 1.000 m

Nahversorgung
Supermarkt 40 m
Bäckerei 50 m
Einkaufszentrum 1.000 m

Sonstige
Geldautomat 200 m
Bank 300 m
Post 300 m
Polizei 200 m

Verkehr
Bus 10 m
U-Bahn 500 m
Straßenbahn 20 m
Bahnhof 500 m
Autobahnanschluss 4.500 m
Sonstiges
Die Wohnung im Überblick

• ca. 103 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Maisonette auf zwei Ebenen (2. und 3. Obergeschoss)
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m²
• separate Küche
• zwei Schlafzimmer
• verglaste Loggia mit ca. 6 m²
• Badezimmer mit Badewanne
• zwei WCs
• praktischer Abstellraum
• Fernwärme
• Lift im Haus
• Parkett- und Fliesenböden

Weitere Daten

• Baujahr: 1994
• Heizwärmebedarf (HWB): 52,7 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,19
• Energieeffizienzklassen C / C
• Monatliche Kosten insgesamt ca. € 392,53

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 52,7
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,19
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme, Etagenheizung