- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Fast wie ein eigenes Haus: Gartenwohnung für die ganze Familie
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Copacabana, einem der beliebtesten Freizeit- und Naherholungsgebiete im Süden von Graz. Der Badesee mit seinen großzügigen Liegeflächen, gastronomischen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt insbesondere in den Sommermonaten für einen außergewöhnlichen Mehrwert direkt vor der Haustüre.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Unter anderem sind ein HOFER-Markt sowie ein BIPA bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Kalsdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Gastronomiebetrieben und zahlreichen weiteren Nahversorgern. Als eine der größten Gemeinden im Bezirk Graz-Umgebung verbindet Kalsdorf hohe Wohnqualität mit einem vielfältigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere RegioBus-Linien verbinden Kalsdorf regelmäßig mit Graz, dem Flughafen Graz und den umliegenden Gemeinden. Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof Kalsdorf mit einer schnellen S-Bahn-Anbindung in Richtung Graz. Der Grazer Hauptbahnhof ist in rund 16 Minuten erreichbar, der Jakominiplatz je nach Verbindung in etwa 30 bis 40 Minuten.
Damit vereint dieser Standort die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einem hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage neben der Copacabana Kalsdorf. Mit rund 100 m² Wohnfläche, einem großen Eigengarten und einer großzügigen, überdachten Terrasse bietet sie viel Platz für Paare und Familien, die Wert auf Freiraum, ein grünen Garten und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich sowie eine separate Küche mit gemütlicher Sitzmöglichkeit. Dadurch bleiben Kochen und Wohnen klar voneinander getrennt, während gleichzeitig ausreichend Platz für das tägliche Familienleben vorhanden ist. Die bestehende Einbauküche ist bereits ausgestattet und sofort nutzbar. Die moderne Ausführung der Wohnung sowie die zeitgemäße Haustechnik sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der zur Gänze der Wohnung zugeordnete Garten. Gemeinsam mit der großen, überdachten Terrasse entsteht ein geschützter Außenbereich, der vom Frühjahr bis in den Herbst genutzt werden kann. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Grillabende oder ein sicherer Platz für Kinder zum Spielen – hier steht ausreichend Raum zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet und bietet eine angenehme Belüftungsmöglichkeit. Hochwertige Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und zeitlose Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Luftwärmepumpe.
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, davon ein Carport. Da sich die Wohnung in einem Zweifamilienhaus befindet, profitieren Sie zudem von einem besonders ruhigen Wohnumfeld mit lediglich einem direkten Nachbarn.
Besonders praktisch im Alltag ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die beliebte Copacabana Kalsdorf mit ihren Freizeit- und Bademöglichkeiten befindet sich praktisch vor der Haustüre und bietet gerade in den Sommermonaten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und ist ab Mitte Dezember verfügbar. Besichtigungen erfolgen daher in Abstimmung mit den aktuellen Mietern und werden in gemeinsamen Besichtigungsblöcken organisiert.
Gesucht werden verlässliche Mieterinnen und Mieter, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind und die Vorzüge dieser attraktiven Gartenwohnung langfristig schätzen.
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http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.comDie Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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