Möblierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Toplage!

Die Liegenschaft befindet sich in der Karmelitergasse, in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks, direkt neben dem am Karmelitermarkt und nur wenige Gehminuten vom Augarten und der Wiener Innenstadt entfernt. 

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Innenstadt und Karmelitermarkt, mit einer exzellenten Gastronomie, sowie durch diverse Geschäfte aller Art bestens gewährleistet. 
Der weitläufige und beliebte Augarten und Donaukanal bieten zahlreiche innerstädtische Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4, die Autobuslinie 5A und die Straßenbahnlinie 2 ebenso als ausgezeichnet zu bewerten.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen sehr schönen Neubau (BJ: 2012), welcher sich in einem sehr guten und gepflegtem Gesamtzustand befindet.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Liftstock und verfügt über ca. 80 m2 Wohnfläche zzgl. eines Balkons von knapp 8 m2.
Alle Wohnräume sind in den Innenhof orientiert, somit ist diese Stadtwohnung absolut ruhig gelegen.

Das Objekt besticht durch einen guten Grundriss, so sind auch alle Zimmer getrennt zu begehen:
Der Vorraum mit Garderobenbereich bietet Zugang zu der ca. 32 m2 großen Wohnküche. Die Küche ist modern und hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Im Badezimmer wurden eine Dusche sowie eine Waschmaschine samt separaten Trockner installiert! Des Weiteren verfügt diese Einheit über 2 Schlafzimmer mit ca. 11m2 und 13m2.

Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Schlafzimmer aus zu begehen!

Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet (z.B. Design-Klassiker der skandinavischen Firma "Bo Concept", Miele-Geräte und vieles mehr!) und wird vollmöbliert übergeben!

Optional kann auch ein Garagenplatz angemietet werden, gerne beraten wir Sie diesbezüglich!

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Hauszentralheizung.

Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet und allen Bewohnern steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung

KONDITIONEN:

Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 2.600, - enthält:

Mietzins: EUR 1.125,- + 10% USt.
Möbelmiete: EUR 500,- + 20% USt.
Betriebskosten: EUR 138,64,- + 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 226.36,-

Strom und Heizung wird separat verrechnet.

Kaution: EUR 6.600, -

Mietdauer: 3 Jahre, mit Option auf Verlängerung

Mietbeginn: ab sofort möglich

Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet und allen Bewohnern steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap