PROVISIONSFREI: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großem West-Balkon im Grünen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zur Vermietung steht eine wunderschöne, einzugsfertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Neubaus. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine absolute Ruhelage in einer Sackgasse – direkt am Radweg gelegen. Da die Vermietung privat erfolgt, fällt keine Maklerprovision an!

Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 72 m²
Balkon: ca. 20 m² (Westausrichtung, ausgestattet mit 2 Markisen)
Verfügbarkeit: Ab Jänner 2027 (nach Absprache)
Küche: Hochwertige Einrichtung mit neuen Top-Markengeräten und Backofen mit praktischer Mikrowellen-Funktion
Badezimmer: Mit Dusche, WC mit Tageslichtfenster für ein angenehmes Raumklima
Böden: Schöner, hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen
Fenster & Sonnenschutz: Internorm-Fenster (3-fach verglast, erhöhter Schall- und Einbruchschutz) sowie außenliegende Beschattung mit Raffstores
Bauweise: Ziegel-Massivbau für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz
Zubehör & Wohnanlage:
Die familiäre Anlage besteht aus insgesamt nur 8 Wohneinheiten und bietet viele Extras:
Keller: Großzügiges Kellerabteil (ca. 13 m²) mit eigenem Strom- und Lichtanschluss
Parken: 1 Tiefgaragen-Parkplatz (direkt und trocken über das Stiegenhaus erreichbar) sowie ein großer Besucherparkplatz vor dem Haus
Allgemeinflächen: Gepflegter Gartenbereich inkl. Spielplätzen mit Rutschen und Sandkiste
Abstellräume: Versperrter Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum direkt im Eingangsbereich

Lage & Infrastruktur (Am Wagrain, 8053 Graz):
Die Wohnung profitiert von Top-Luftqualität und perfekten Anbindungen:

Erholung:
Direkt am Radweg gelegen; die großzügige Parkanlage vom LKH Süd ist in nur 5 Minuten erreichbar.

Alltag:
Ärzt*innen, Apotheken, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Geschäfte sind schnell zu Fuß erreichbar.

Öffis: Bushaltestelle (Kärntnerstraße) in 5 Gehminuten erreichbar, BIM-Haltestelle (über den Zentralfriedhof) in kurzer Gehzeit erreichbar.

Kostenaufstellung im Detail:
Netto-Mietzins (Wohnung): 710,00 €
Betriebskosten (variabel, inkl. Heizung): 395,00 €
Tiefgaragenstellplatz (inkl. BK): 90,00 €
Strom (variabel, Schätzung): 60,00 €
Brutto-Gesamtbelastung monatlich: 1.255,00 €
Kaution: 3 Monatsmieten (2.130,00 €)
Befristung: 3 Jahre