PREIS REDUZIERT! FAMILIENHAUS MIT SÜDWEST-GARTEN & DACHTERRASSE – 749.000 € – PROVISIONSFREI!

Preis reduziert: Doppelhaus mit Garten & Dachterrasse – provisionsfrei für Käufer!

749.000 Euro | 5 Zimmer | ca. 201 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller | Südwest-Ausrichtung

Viel Platz für die Familie, ein eigener Garten und eine zusätzliche Dachterrasse: Dieses Doppelhaus verbindet einen durchdachten Grundriss mit umfangreicher Ausstattung. Freuen Sie sich auf massive Ziegelbauweise, eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung auf allen Ebenen – auch im Keller.

Das Haus wird belagsfertig übergeben und ist ab sofort zur Übernahme bereit. Gestalten Sie die Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack und geben Sie Ihrem neuen Zuhause Ihre eigene Handschrift.

Die Highlights

• Provisionsfrei für Käufer

• Kaufpreis BELAGSFERTIG auf 749.000 Euro reduziert

• Ca. 147 m² Wohnnutzfläche auf drei Wohnebenen

• Zusätzlich ca. 54 m² beheizter Keller

• 5 Zimmer, davon 4 separat auf den oberen Ebenen

• 2 Tageslicht-Badezimmer und 3 Toiletten

• Ca. 89 m² Garten mit ca. 15 m² Terrasse

• Ca. 20 m² Dachterrasse

• Südwest-Ausrichtung

• Wienerberger-Ziegel für Außen- und sämtliche Innenwände

• Elektrische Rollläden, Insektenschutz und Hebe-Schiebetür

• Vaillant-Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion

• 300 Liter Warmwasserspeicher (Vaillant)

Raum für Ihren Alltag – und Ihre Wohnideen

Die 147,02 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Mit dem 54,29 m² großen Keller stehen insgesamt 201,31 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Erdgeschoss – gemeinsam wohnen und genießen
Ein Vorraum, ein separates WC und der offene Wohn-Ess-Küchenbereich bilden das Herzstück des Hauses. Die Hebe-Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit Terrasse und Garten.

Obergeschoss – Rückzugsorte für die Familie
Drei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und ein praktischer Abstellraum bieten Platz für einen gut organisierten Familienalltag.

Dachgeschoss – Freiraum mit Dachterrasse
Ein weiteres Zimmer und ein zweites Tageslicht-Badezimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die ca. 20 m² große Dachterrasse ergänzt diese Ebene um einen besonderen Platz im Freien.

Keller – mehr als nur Stauraum
Zwei Kellerräume mit Fußbodenheizung sowie ein Technik- und Waschküchenbereich schaffen zusätzliche Nutzflächen. Kellerfenster in Übergröße (Sondermaß) versorgen den Keller mit Tageslicht.

Umfangreiche Ausstattung bis ins Detail

Bauweise & Wohnkomfort

• Außen- und sämtliche Innenwände aus Wienerberger-Ziegeln, einschließlich nicht tragender Innenwände

• Vollwärmeschutz in EPS-F-PLUS

• Hebe-Schiebetür im Wohnbereich

• Elektrische Rollläden und Insektenschutz

• Velux-Dachflächenfenster mit Außenbeschattung

• XL-Kellerfenster

Heizung & Haustechnik

• Vaillant-Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion

• Fußbodenheizung in allen Geschossen, einschließlich Keller

• 300-Liter-Warmwasserspeicher

• Waschküche mit Hebeanlage und Anschluss für ein Waschbecken

• Bereits montierte SAT-Anlage am Dach

• Fertig verkabelter Internetanschluss in jedem Zimmer

• Leerverrohrung zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage

Außenbereich & Stellplatz

• Betonierte Gartenterrasse

• Pflasterung und Zaunanlage inklusive Gartentür

• Straßenseitiger Aluminiumzaun mit Einfahrtstor

• KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für eine Elektroladestation um 16.000 Euro

Angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur

Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Gasse ist wenig befahren und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Bushaltestellen befinden sich in ca. 220–290 Metern Entfernung. Die U2 Aspern Nord erreichen Sie mit dem Bus in ca. 6 Fahrminuten.

Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem Spar, Billa und Pagro in der Umgebung zur Verfügung. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind in ca. 2–3 Fahrminuten erreichbar.

Kosten im Überblick
PositionBetrag
Doppelhaus Top 3, belagsfertig 749.000 Euro
KFZ-Stellplatz inklusive Vorbereitung für eine Elektroladestation 16.000 Euro
Aufschließungskosten 8.000 Euro

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %

• Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,8 % inklusive USt.

• Keine Käuferprovision

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Entdecken Sie die Raumaufteilung, die umfangreiche Ausstattung und die Möglichkeiten dieses Hauses bei einem persönlichen Termin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage:

• Frau Deutschbauer: Anbieter kontaktieren

• Frau Lenhardt: Anbieter kontaktieren

• Büro: Anbieter kontaktieren

Alle Flächen-, Entfernungs- und Zeitangaben sind ca.-Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <3.250m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <2.250m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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