Großzügige 3-Zimmer-Wohnung nahe AUGARTEN – 90 m²

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 90 m² im 3. Liftstock – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!

Viel Platz, hervorragende Infrastruktur und individuelles Gestaltungspotenzial im 20. Wiener Gemeindebezirk!

Zum Verkauf gelangt eine großzügige, sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,01 m² Wohnfläche, die sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk befindet.

Die Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Familien und Investoren, die das Potenzial einer geräumigen Immobilie erkennen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Durch die großzügige Wohnfläche und die drei Zimmer ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Familienzuhause, moderne Stadtwohnung mit Homeoffice oder langfristige Immobilieninvestition.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sämtliche Räumlichkeiten nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß auszustatten.

Ausstattung und Highlights

• Ca. 90,01 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  1. Stock mit Personenaufzug
• Badezimmer mit Dusche
• Gasetagenheizung
• Laminat- und Fliesenböden
• Fahrradraum im Gebäude
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Umfangreiche Nahversorgung und Infrastruktur

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtteil Wiens, der urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen, weiterführende Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten stehen im Bezirk zur Verfügung.

Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser sind ebenso wie Universitäten und weitere Bildungseinrichtungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Der 20. Wiener Gemeindebezirk verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, das schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile ermöglicht.

U-Bahn:

• U6 – Stationen Jägerstraße, Dresdner Straße und Handelskai
• U4 – Station Friedensbrücke sowie Umsteigemöglichkeit bei Spittelau

Straßenbahn:

• Linie 2 – Verbindung unter anderem Richtung Innenstadt
• Linie 5 – Verbindung zwischen dem Bereich Praterstern und Westbahnhof
• Linie 31 – Verbindung Richtung Schottenring und Floridsdorf
• Linie 33 – weitere Verbindung zwischen Brigittenau und angrenzenden Bezirken

Busverbindungen:

• Mehrere Buslinien, darunter 5A, 5B und 37A, ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglichen eine flexible Fortbewegung innerhalb des Bezirks.

S-Bahn und Bahnhof:

• Bahnhof Wien Handelskai mit Anschluss an die S-Bahn und die U6
• S-Bahn-Linie S45 mit Verbindungen über Heiligenstadt und Ottakring Richtung Hütteldorf
• Weitere regionale und überregionale Bahnverbindungen über das Wiener Bahnnetz

Die jeweils nächstgelegenen Haltestellen richten sich nach der genauen Adresse der Liegenschaft.

Attraktiv für Eigennutzer und Investoren

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Zimmern, Lift und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Besonders hervorzuheben ist das Potenzial einer umfassenden Sanierung: Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept lässt sich die Wohnung in ein zeitgemäßes und attraktives Zuhause verwandeln.

Für Investoren bietet sich die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen eine Immobilie mit langfristigem Nutzungspotenzial zu schaffen.

Kaufpreis

€ 358.890,–

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnideen auf rund 90 m² im aufstrebenden 20. Wiener Gemeindebezirk!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Kirschner Immo GmbH
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap