55m² Terrassenfläche - 3.5 Zimmer - Nähe Türkenschanzpark!!

ZUR VERMIETUNG gelangt ab sofort diese sehr schöne, moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in der Severin-Schreiber-Gasse nahe dem Sternwartepark im 18. Bezirk.

Sie befindet sich auf Ebene 2 und verfügt über eine traumhafte, 56m² große Terrasse mit tollem Blick.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum und Gang
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Arbeitszimmer
• Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
• separates WC mit Waschbecken
• 56m² Terrasse

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• 56m² süd-westseitige Terrasse
• hochwertige Ausstattung
• top-moderne Designerküche mit Markengeräten
• absolut hell und freundlich
• tolle Raumaufteilung
• sehr großes Badezimmer
• Badewanne und Dusche
• separates Gäste-WC
• schöner Parkettboden
• sehr gute Infrastruktur
• eigener Gartenzugang

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 9,40,41
• Autobuslinie 10A
• S-Bahn: Gersthof

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR
• Nahversorger, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

MONATLICHE KOSTEN
• Heizkosten: EUR 88,53 zzgl. 20 % USt.= EUR 106,24
• Warmwasser: EUR 33,78 zzgl. 10 % USt. = EUR 37,16
• Kaltwasser: EUR 59,76 zzgl. 10 % USt. = EUR 65,64
GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 3284,04
• Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
• Erste Monatsmiete
• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

___
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2400,91 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 321,82 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 272,27

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 2995

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 37.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C