CITY-LOFT NAHE NEUBAUGASSE mit SÜD-BALKON | ca.108m² WFL | DG-Ausbau | 4. Liftstock | Einbauküche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks! Diese außergewöhnliche Wohnung vereint stilvollen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Ruhe und Privatsphäre – und das mitten im Herzen des beliebten 7. Bezirks. Ein Zuhause, das durch seine Großzügigkeit, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und sein angenehmes Wohnambiente vom ersten Moment an begeistert.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• DG-Ausbau 2006
• 4. Liftstock
• ca. 108 m² WFL
• ca. 7 m² südseitiger Balkon
• Hochwertige Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne
• Großzügiger, offener Grundriss
• Fußbodenheizung
• Helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung

Mit rund 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und das harmonische Zusammenspiel der einzelnen Wohnbereiche schaffen ein Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und lassen die Räume besonders freundlich und einladend wirken.
Ein besonderes Highlight ist der rund 7 m² große, südseitig ausgerichtete Balkon. Ruhig zum Innenhof gelegen, genießen Sie hier sonnige Stunden, entspannte Momente und einen wunderbaren Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Kombination aus Ruhe, Sonne und viel Tageslicht verleiht dieser Wohnung eine ganz besondere Wohnatmosphäre.
Auch die hochwertige Ausstattung trägt wesentlich zum angenehmen Wohngefühl bei. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die moderne Einbauküche eine stilvolle und praktische Ergänzung des Wohnbereichs darstellt. Hier verbinden sich urbaner Lebensstil und ein privates Wohnambiente zu einer Wohnqualität, die man jeden Tag aufs Neue genießen kann.
Die Lage im Herzen des 7. Bezirks macht diese Immobilie besonders attraktiv. Sie wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, die für ihr charmantes Ambiente, ihre vielfältige Gastronomie und ihr kulturelles Angebot bekannt ist. Gleichzeitig genießen Sie in der Wohnung eine angenehme Ruhe und einen privaten Rückzugsort – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Buslinien 13A und 48A, die U-Bahn-Linien U2 und U3 (Volkstheater) sowie die Straßenbahnlinien 2, 46, 49 und 52 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit erreichen Sie sämtliche wichtigen Ziele der Stadt bequem und schnell. Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das Angebot ab. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in der Umgebung wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht, liegt praktisch vor Ihrer Haustüre.

Eine Wohnung, die mehr bietet als nur großzügigen Wohnraum: ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens wartet auf Sie!

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap