Dachgeschosswohnung im Grünen mit Fernblick über Wien | 156 m² | 3 Terrassen | Privatverkauf

Großzügige 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen und beeindruckendem Fernblick über Wien – provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in ruhiger Grünlage von Salmannsdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung bietet auf 156 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer sowie drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 67 m². Besonders hervorzuheben ist die großzügige südseitige Hauptterrasse mit rund 48 m², die einen wunderschönen Fernblick über Wien, die umliegenden Weinberge und die grüne Umgebung bietet. Zwei weitere Terrassen ergänzen das großzügige Platzangebot im Freien.

Das rund 49 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Hauptterrasse. Die separate, voll ausgestattete Küche mit anschließendem Essbereich verfügt ebenfalls über einen eigenen Terrassenzugang.

Die fünf weiteren Zimmer lassen sich vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Auch die Raumaufteilung bietet Gestaltungspotenzial und kann – vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten – an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Ausstattung & Highlights:

156 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss
6 Zimmer, davon 5 flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
3 Terrassen mit insgesamt 67,14 m²
Südseitige Hauptterrasse mit 48,16 m² und Fernblick über Wien
2 weitere Terrassen mit jeweils 9,49 m²
Voll ausgestattete Küche mit Essbereich
2 Badezimmer (Badewanne und Dusche) und 2 WCs
Hochwertige Parkettböden und große Fensterflächen
Einbaugarderobe und zusätzlicher Abstellraum
2 Kellerabteile
Gaszentralheizung
Dachgeschoss (3. Stock, kein Lift)
Ruhige Grünlage mit hoher Wohnqualität

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Salmannsdorfer Straße 37 in einer der grünen Wohngegenden des 19. Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, die Nähe zu Weinbergen und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die beliebten Heurigen in Neustift am Walde befinden sich in der näheren Umgebung. Die Buslinie 35A bietet eine öffentliche Anbindung in Richtung der U-Bahn-Linien U4 und U6.

Die Wohnung eignet sich besonders für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Kaufpreis: € 685.000

Privatverkauf – keine Maklerprovision!

Besichtigungen sind gerne nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über eine Nachricht.

Kontakt:

Christoffer Dejaco

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