Stadtwohnung in Kremser Top-Lage! Neubau, 3 Zimmer, Loggia

Top 4 / Haus 10
Wohnung mit Loggia
Mit 80,46 m² Wohnfläche zuzüglich Loggia präsentiert sich die im 1. Obergeschoß gelegene 3-Zimmerwohnung als komfortabler Wohnsitz in der Kremser Altstadt. Das ansprechende wie praktische Wohnraumkonzept ist für eine Familie mit Kind ebenso geeignet wie für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt mit Homeoffice bzw. Gästezimmer. Die Gestaltung des 30,28 m² großen Wohnbereichs besticht durch die interessante und zugleich praktikable Anordnung von Wohnen, Essen und Kochen, die Komfort und viel Gemütlichkeit gewährleisten. Dem Schlafzimmer ist ein eigenes Badezimmer mit Badewanne angeschlossen. Zusätzlich steht ein Duschbad mit WC zur Verfügung.

Highlights:

• Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage
• Modernes Wohnraumkonzept
• Komfortbad
• Einbauküche mit Markengeräten
• Gemeinschafts- SAT-Anlage
• Glasfaserleitung bis in die Wohnung
• Parkett Eiche Natur geölt
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Außenbeschattung
• Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpe
• Hauseigene Photovoltaikanlage zur Verringerung des allgemeinen Stromverbrauchs
• Kellerabteil

Die Wohnung ist ab Dezember 2026 bezugsfertig!
Die monatliche Akontozahlung für Heizung und Warmwasser beträgt inkl. USt. € 96,68.

Mietdauer: 5 Jahre

Kaution: € 4.000,--

Die Kosten für den Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage betragen inkl. USt. und Betriebskosten € 96,--.

Die Mühlbachgasse in Krems liegt in zentraler Lage mit fußläufiger Anbindung an die Altstadt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind. Restaurants und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Optionen. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet die Nähe zur Fußgängerzone eine angenehme, verkehrsberuhigte Umgebung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <350m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <325m
Universität <350m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <150m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <1.700m
Bahnhof <275m
Flughafen <4.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap