Freier Mietzins in zentraler Lage – 2-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial

In der Lambrechtgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,41 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im Zwischengeschoß eines Wohnhauses und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die eine zentral gelegene Wohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, einen Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Badezimmer sowie einzelne Wand- und Oberflächenbereiche bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Mit entsprechenden Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktiver Wohnraum in zentraler Wiener Lage schaffen.

Ein zusätzlicher Vorteil ist der separate Abstellraum außerhalb der Wohnung, der praktische Staufläche bietet und das Raumangebot sinnvoll ergänzt.

Besonders interessant ist die Immobilie auch für Anleger: Die Möglichkeit zur freien Mietzinsbildung bietet in Verbindung mit der zentralen Lage und dem vorhandenen Modernisierungspotenzial attraktive Perspektiven für eine künftige Vermietung.

Ob als individuell gestaltete Stadtwohnung oder als Anlageimmobilie; diese Wohnung verbindet eine gefragte innerstädtische Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Entwicklungspotenzial.

Betriebskosten und Instandhaltung 

Die anteiligen Betriebskosten belaufen sich auf Basis der Jahresabrechnung 2025 auf rechnerisch ca. 81,58 € monatlich. Hinzu kommt ein Instandhaltungsanteil von ca. 29,87 € monatlich. Daraus ergibt sich ein monatlicher Gesamtbetrag von monatlichen 111,45 €.

Die angegebenen Werte wurden auf Grundlage der Vorjahresabrechnung 2025 ermittelt, wodurch geringfügige Abweichungen zu den aktuell vorgeschriebenen monatlichen Akontobeträgen bestehen können.

• Ca. 53,41 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer

• Lage im Zwischengeschoß

• Küchenbereich

• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Separater Abstellraum außerhalb der Wohnung

• Zentrale Lage in 1040 Wien nahe der Wiedner Hauptstraße

• Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

• Teilweise modernisierungsbedürftiger Zustand

• Freie Mietzinsbildung möglich

Aufgrund der vorzeitigen begünstigten Rückzahlung des ehemals gewährten Darlehens des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds besteht die Möglichkeit zur Vermietung zum freien Mietzins.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Hinweis: Die Fotos zeigen die Wohnung im derzeit noch möblierten Zustand und wurden mithilfe künstlicher Intelligenz nachbearbeitet. Die tatsächlichen Räume, ihre Abmessungen und die baulichen Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap