Stilvoller Wiener Altbau Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung, 84 m², nahe Bahnhof Penzing – 1140 Wien

Revitalisiertes Gründerzeithaus in begehrter Lage in 1140 Wien 

Es gibt Immobilien, die durch ihre Architektur überzeugen, und solche, die durch ihre Lage begeistern. Dieses Wohnprojekt in der Linzer Straße vereint beides. In einem charakteristischen Wiener Gründerzeithaus entsteht durch eine umfassende Generalsanierung ein neues Wohnangebot, das den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit einer sorgfältig geplanten Neugestaltung verbindet.

Die historische Architektur bildet den besonderen Rahmen für ein Wohnkonzept, das auf unterschiedliche Lebenssituationen abgestimmt ist.
Ob großzügige Familienwohnung, stilvoller Rückzugsort für Paare oder wertbeständige Anlage – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten bieten vielseitige
Möglichkeiten.

Wiener Altbau neu gedacht

Im Rahmen des Bauvorhabens wird das bestehende Gebäude umfassend baulich erneuert und erweitert.
Dies umfasst die Sanierung der Wohnungen, Allgemeinbereiche, Fassaden und Hofflächen sowie den Ausbau von zwei zusätzlichen Dachgeschossen und die Errichtung eines neuen Personenaufzugs.
Darüber hinaus werden zahlreiche bauliche und technische Maßnahmen umgesetzt, darunter die Installation einer energieeffizienten Luftwärmepumpe, sowie die Ausführung einer Fußbodenheizung.

Nähere Informationen zu den baulichen Maßnahmen und Ausstattungsmerkmalen sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig und im Erstbezug übergeben, die Fertigstellung des Projekts ist für Frühjahr 2027 geplant.

Allgemeine Ausstattung 

• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion für ganzjährigen Wohnkomfort

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe

• Dreifachverglaste Fenster

• Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnbereichen

• Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen

• Moderne Sanitärausstattung und Design-Armaturen

• Handtuchtrockner und Deckenspots in den Badezimmern

• Neuer Personenaufzug

• Eigenes Kellerabteil

Betriebskosten

Die Betriebskosten betragen voraussichtlich ca. € 3 pro m² Wohnnutzfläche.

Top 18

Die Top 18 bietet auf ca. 84,47 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause für Paare und kleine Familien, die Wert auf Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Essbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen, der von viel Tageslicht profitiert und den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Gemeinsam mit der Wohnküche entsteht ein einladender Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.

Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Eckdaten Top 18

• ca. 84,47 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Altbauwohnung
• Lage im 2. Obergeschoss 
• Wohnküche 
• zwei Schlafzimmer
• Abstellraum 
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 
• separates WC 
• Kellerabteil 

Lage und Infrastruktur

Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieses Projekts. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wien Penzing entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Schloss Schönbrunn, dem Technischen Museum sowie weitläufigen Parkanlagen genießen die zukünftigen Bewohner eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert.
Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder ein Familienausflug in den Tiergarten Schönbrunn – hier verbinden sich Lebensqualität und beste Infrastruktur auf besondere Weise.

Verkehrsanbindungen: 

Haltestelle  Diesterweggasse: Straßenbahnlinie 49, 52
Entfernung: 1 Gehminute

Haltestelle  Linzer Straße, Reinlgasse: Straßenbahnlinie 10, 52
Entfernung: 2 Gehminuten

Haltestelle Bahnhof Wien Penzing: Schnellbahn S45, S50
Entfernung: 3 Gehminuten

Kaufpreis Top 18 

Kaufpreis : € 498.373,00

Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen
(Vertragserrichter ist vorgegeben)

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap