Roßbach - Bewusst wohnen - hochwertiges Holzhaus mit Garten

Die Gemeinde Roßbach liegt im Herzen des Innviertels und bietet ein ländliches Wohnumfeld mit viel Grün. Die umliegenden Gemeinden und Städte, darunter Altheim, Aspach und Braunau am Inn, ergänzen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und medizinischer Versorgung.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die gerne im Grünen wohnen und die Ruhe einer ländlichen Gemeinde schätzen. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten der Region gut erreichbar.

Das Wohnhaus:
Weniger Wohnfläche bedeutet nicht weniger Wohnqualität. Dieses hochwertige Holzhaus in Roßbach bietet auf rund 40 m² ein durchdachtes Wohnkonzept, das den vorhandenen Platz sinnvoll nutzt und die Vorzüge eines eigenen Hauses mit einem überschaubaren Flächenbedarf verbindet.

Anders als bei einem klassischen Tiny House oder Mobilheim steht hier eine hochwertige Holzkonstruktion im Mittelpunkt. Auf das Wesentliche reduziert ist lediglich die Wohnfläche – nicht aber die Qualität. Bei der Bauweise, den verwendeten Materialien und der technischen Ausstattung wurde besonderer Wert auf eine sorgfältige Ausführung gelegt.

Gefertigt wurde das Haus von Führer Holzbau aus Aspach. Die gedämmte Holzriegelkonstruktion, die hinterlüftete Lärchenholzfassade und die natürlichen Holzoberflächen im Innenbereich stehen für regionales Handwerk und eine hochwertige Verarbeitung. Auch die weiteren Gewerke, darunter Elektriker und Installateur, wurden von Fachbetrieben aus der Region ausgeführt. So bleibt ein wesentlicher Teil der Wertschöpfung direkt im Innviertel.

Die kompakte Raumaufteilung bietet Platz für die wesentlichen Wohnbereiche und ermöglicht selbstständiges Wohnen auf einer Ebene.

Die an den Wohnbereich anschließende Holzterrasse schafft einen direkten Übergang zum eigenen Garten, der ausreichend Platz bietet, um Zeit im Freien zu verbringen und persönliche Gestaltungsideen umzusetzen.

Auch die Haustechnik ist auf zeitgemäßes Wohnen ausgelegt. Eine Luft-Luft-Wärmepumpe übernimmt die Beheizung des Wohnbereichs und kann diesen im Sommer auch kühlen. In Schlafzimmer, Vorraum und Badezimmer sorgen effiziente Infrarotpaneele für zusätzliche Wärme. Wärmedämmende Fenster und Außenrollläden ergänzen die Ausstattung. Das Haus ist zudem für die nachträgliche Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach oder eines Balkonkraftwerks vorbereitet. Damit besteht die Möglichkeit, künftig einen Teil des benötigten Stroms selbst zu erzeugen.

Das Haus richtet sich insbesondere an Singles und Paare sowie an Menschen, die ihre Wohnfläche bewusst reduzieren möchten. Es stellt eine interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung dar – mit eigenem Eingang, eigener Terrasse und Garten.

Eigentum am Haus – Flexibilität beim Standort:
Beim Kauf erwerben Sie das Holzhaus, während das Grundstück weiterhin im Eigentum des Grundeigentümers verbleibt. Die rechtliche Gestaltung erfolgt über ein Superädifikat mit einer vereinbarten Laufzeit von 30 Jahren. Für die Nutzung des Grundstücks fällt zusätzlich zum Kaufpreis eine monatliche Grundpacht von € 140,– an.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, das Holzhaus bei Bedarf an einen anderen Standort zu versetzen. Das Gebäude ist so konzipiert, dass es grundsätzlich transportiert und an einem geeigneten neuen Standort wieder aufgestellt werden kann. Damit bleibt auch langfristig eine gewisse Flexibilität erhalten.

Dieses Holzhaus ist ein hochwertig gefertigtes Zuhause für Menschen, die nicht möglichst viel Wohnfläche suchen, sondern Wert auf Qualität, regionale Fertigung und ein durchdachtes Wohnkonzept legen.

Bei Interesse ist eine unverbindliche Besichtigung gerne nach Terminvereinbarung möglich.

Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung.

Daten & Fakten:
• Rund 40 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• Vorraum, Wohnen, Schlafen, Bad, Technik
• Eigengarten und Terrasse erweitern die Wohnnutzfläche
• Hochwertiger Holzbau mit Kerndämmung und hinterlüfteter Lärchenholzfassade
• Regionale Fertigung durch Führer Holzbau und heimische Fachbetriebe
• Luft-Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen sowie Infrarotpaneele
• Flexibel versetzbar - Transport auch an einen anderen Standort möglich
• Kauf als Superädifikat - 30 Jahre Laufzeit mit monatlicher Grundpacht

KI-Info: Die Visualisierungen wurden anhand des Einreichplanes KI generiert, um die geplante Ausführung zu veranschaulichen. In der tatsächlichen Ausführung kann es zu Abweichungen kommen. Die Umgebung entspricht teilweise nicht der Realität.