Kleines, feines Geschäftslokal nahe Kongresshaus Salzburg
489 €
ÖRAG Immobilien West GmbHSilvia Herzinger
5020 Salzburg
Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und in Schlagweite zum Kongresshaus und Mirabellplatz - beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit garantiert.
Gastronomische Einrichtungen und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung und auch die Salzach erreicht man in unter 300 Metern zu Fuß oder mit dem Rad.
Gastronomische Einrichtungen und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung und auch die Salzach erreicht man in unter 300 Metern zu Fuß oder mit dem Rad.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten488,81 €
Preis pro m²13,81 €
Gesamtbelastung Netto407,34 €
USt. Gesamtbelastung81,47 €
Gesamtmiete443,58 €
Gesamtmiete Netto369,65 €
USt. Gesamtmiete73,93 €
Monatliche Kosten89,47 €
Miete332,78 €
USt. Miete66,56 €
Betriebskosten36,87 €
USt. Betriebskosten7,37 €
Heizkosten37,69 €
USt. Heizkosten7,54 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 1.222,02 zzgl. 20% USt.
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Kaution: 1.466,42 inkl. 20 % USt.
Kaution1.466,42 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.12.2026
Einzelhandel
Baujahr 1949, Erdgeschoss
Bürofläche 24,1 m²
Ausstattung
Großes Schaufenster
Parkettboden
Waschbecken
1 WC
Fernwärme Zentralheizung
Parkettboden
Waschbecken
1 WC
Fernwärme Zentralheizung
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
97.60 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.95
G
Beschreibung
Kleiner Geschäftsraum für große Vorhaben
Das charmante Geschäftslokal befindet sich in einem gepflegten Altbau am Max-Ott-Platz - einen Steinwurf entfernt vom Kongresshaus und Mirabellplatz.
Ein großes Schaufenster rückt Ihr Geschäft wirkungsvoll in den Fokus und sorgt zugleich auf rund 24 m² für eine helle, freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der eingezogene Balkon, der über eine Leiter erreichbar ist und sich sowohl als attraktive Präsentationsfläche als auch als praktischer Stauraum eignet.
Im hinteren Bereich der Fläche befindet sich zudem ein dezent integriertes Waschbecken. Ein WC steht am Gang zur Verfügung und wird gemeinschaftlich mit der benachbarten Einheit geteilt.
Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche eignet sich hervorragend für Konzepte aus den Bereichen Wellness, Handwerk, Einzelhandel, Atelier oder kreative Dienstleistungen. Ein charmanter Raum mit großem Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee.
Für Besucher, die mit dem Auto anreisen, finden sich in den umliegenden Straßenzügen Kurzparkzonen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und führe Sie gerne persönlich durch das Geschäftslokal.
Hinweis: Nutzung als Gastronomie, Babershop, Friseur ausgeschlossen.
Bilder: KI-bearbeitet.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Das charmante Geschäftslokal befindet sich in einem gepflegten Altbau am Max-Ott-Platz - einen Steinwurf entfernt vom Kongresshaus und Mirabellplatz.
Ein großes Schaufenster rückt Ihr Geschäft wirkungsvoll in den Fokus und sorgt zugleich auf rund 24 m² für eine helle, freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der eingezogene Balkon, der über eine Leiter erreichbar ist und sich sowohl als attraktive Präsentationsfläche als auch als praktischer Stauraum eignet.
Im hinteren Bereich der Fläche befindet sich zudem ein dezent integriertes Waschbecken. Ein WC steht am Gang zur Verfügung und wird gemeinschaftlich mit der benachbarten Einheit geteilt.
Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche eignet sich hervorragend für Konzepte aus den Bereichen Wellness, Handwerk, Einzelhandel, Atelier oder kreative Dienstleistungen. Ein charmanter Raum mit großem Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee.
Für Besucher, die mit dem Auto anreisen, finden sich in den umliegenden Straßenzügen Kurzparkzonen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und führe Sie gerne persönlich durch das Geschäftslokal.
Hinweis: Nutzung als Gastronomie, Babershop, Friseur ausgeschlossen.
Bilder: KI-bearbeitet.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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GewerblichÖRAG Immobilien West GmbHSilvia Herzinger
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