- Balkon
- Etagenwohnung
Ein perfekter Altbau? - mit Wärmepumpe und Balkonanbau in Ruhelage
430.000 €
64 m²3 ZimmerBalkon 5 m²
Preis / m²6.718,75 €
Etage1
Baujahr1909
Golden Home Real LTD & Co KGKlaus Hofreiter
1160 Wien
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nahegelegenen Haltestellen am Schuhmeierplatz sowie die Anbindung Richtung Bahnhof Ottakring ermöglichen eine bequeme und rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile.
Für Erholung und Freizeit bieten sich Grünflächen in der näheren Umgebung an. Besonders der nahegelegene Lambertpark lädt zu entspannten Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein.
Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Nahversorgung und einer guten Verkehrsanbindung – ideal für all jene, die die Vorzüge des Wiener Stadtlebens schätzen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nahegelegenen Haltestellen am Schuhmeierplatz sowie die Anbindung Richtung Bahnhof Ottakring ermöglichen eine bequeme und rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile.
Für Erholung und Freizeit bieten sich Grünflächen in der näheren Umgebung an. Besonders der nahegelegene Lambertpark lädt zu entspannten Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein.
Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Nahversorgung und einer guten Verkehrsanbindung – ideal für all jene, die die Vorzüge des Wiener Stadtlebens schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis430.000 €
Kaufpreis pro m²6.718,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten287,93 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto269,57 €
USt. Monatliche Kosten18,36 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1909, Unterkellert, Dielen, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 64 m²
Nutzfläche 68,8 m²
1 Balkon 4,8 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
95.8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.46
C
Beschreibung
Den perfekten Altbau gibt es kaum – dieser kommt ihm jedoch sehr nahe.
Wärmepumpe für Energieversorgung
Balkonanbau
Französische Balkonfenster
Wärmepumpe für Energieversorgung
Hochwertige Ausstattung
Verkehrsberuhigte Lage
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße mit wunderschönem Altbaumbestand und wurde generalsaniert sowie um einen Balkon erweitert.
Besonderes Augenmerk galt dem Erhalt des Altbaucharakters: Die schönen Kastenfenster wurden originalgetreu nachgebaut. Eine aufwendig installierte Wärmepumpe ermöglicht energieeffizientes Heizen und die Warmwasseraufbereitung – eine echte Besonderheit im Altbau.
Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Wohnzimmer und ein charmantes, kabinettartiges Schlafzimmer.
Das hochwertig und großzügig gestaltete Badezimmer verfügt über ein zusätzliches WC.
Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.
Wärmepumpe für Energieversorgung
Balkonanbau
Französische Balkonfenster
Wärmepumpe für Energieversorgung
Hochwertige Ausstattung
Verkehrsberuhigte Lage
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße mit wunderschönem Altbaumbestand und wurde generalsaniert sowie um einen Balkon erweitert.
Besonderes Augenmerk galt dem Erhalt des Altbaucharakters: Die schönen Kastenfenster wurden originalgetreu nachgebaut. Eine aufwendig installierte Wärmepumpe ermöglicht energieeffizientes Heizen und die Warmwasseraufbereitung – eine echte Besonderheit im Altbau.
Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Wohnzimmer und ein charmantes, kabinettartiges Schlafzimmer.
Das hochwertig und großzügig gestaltete Badezimmer verfügt über ein zusätzliches WC.
Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGKlaus Hofreiter
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