1090! Stilvoller Erstbezug nach Sanierung: 4-Zimmer Altbaujuwel in begehrter Lage ab ca. April 2027!

1090! Stilvoller Erstbezug nach Sanierung: 4-Zimmer Altbaujuwel in begehrter Lage ab ca. April 2027!

Im 3.Liftstock eines sehr gepflegten Altbaus (BJ 1875) gelangt ab ca. April 2027 diese repräsentative, ideal aufgeteilte und ca. 150,30 m² grosse 4-Zimmer Wohnung mit 2 Bädern zur Vermietung.

Das Objekt wird derzeit komplett saniert, Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos der Bau- und Ausstattungsbeschreibung Premium einer anderen Wohnung im gleichen Haus vom selben Eigentümer. Die komplette Bau- und Ausstattungsbeschreibung reichen wir bei Interesse gerne nach. 

Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum/Gang
• ausgestattete Einbauküche separat
• grosszügiges Wohnzimmer
• 3 weitere Räume (alle zentral begehbar) 
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• Abstellraum mit Therme und WM-Anschluss
• Heizungsart: Gasetagenheizung
• Kellerabteil: Ja

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.306,60 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto:€ 314,14  (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 33,07 (zzgl. 10% USt) 
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.019,19

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 12.058,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: ca 1.April 2027 bzw. nach Fertigstellung
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach.

Lage/Infrastruktur
Die Top Citylage in der Maria Theresienstraße nahe Universität, Schottentor und Börse bietet eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Schottentor und zur Innenstadt.

Öffentlicher Verkehr
• U2/U4 Schottentor
• Straßenbahnlinien: 1, 2, D, 71, 37, 38, 40, 41, 43, 44
• Buslinien: 40A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap