Provisionsfreie Wohnung mit Kaufoption nach 5 Jahren - Erstbezug

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen ca. 48 m² großen Eigengarten. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar und verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das modern verflieste Badezimmer und das separate WC bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Ein überdachter Autoabstellplatz, der bereits in der Miete inkludiert ist, rundet dieses attraktive Wohnungsangebot perfekt ab.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im südlichen Ortsteil von Katzelsdorf am Wienerwald. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 01.02.2027

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 15.1.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 39,00 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 Klasse A.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 24.007,76 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 873,51 inkl. BK und Ust.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.325m
Apotheke <6.000m
Klinik <7.900m
Krankenhaus <5.625m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.100m
Schule <1.225m
Universität <5.250m
Höhere Schule <5.850m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <4.825m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <5.950m
Geldautomat <2.800m
Post <1.450m
Polizei <3.300m

Verkehr
Bus <200m
Bahnhof <5.125m
Autobahnanschluss <9.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap