Loftartiges Büro mit zusätzlicher Lagerfläche nahe Westbahnhof – ca. 92 m² – provisionsfrei 179.000 € | 1150 Wien | Privatverkauf

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Objekt mit insgesamt ca. 92,13 m² Nutzfläche im hofseitigen Altbauteil eines Hauses im 15. Wiener Bezirk. Der offene, loftartige Hauptraum mit rund drei Metern Raumhöhe bietet Platz für eigene Gestaltungsideen.

Die Fläche teilt sich in einen ca. 66,18 m² großen Bürobereich mit Küche, Badezimmer/WC und Abstellraum sowie einen über eine Innentreppe erreichbaren Lagerraum mit ca. 25,95 m² auf. Die Raumhöhe im Lager beträgt etwa 2,10 Meter. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die Eckdaten:

Hofseitige Lage im erhöhten Erdgeschoss

Ausrichtung nach Süden und Westen

Gastherme und Heizkörper

Zweifach verglaste Kunststofffenster

Renovierungsbedarf mit Gestaltungspotenzial

Monatliche Vorschreibung inklusive Rücklage und Umsatzsteuer: 369,79 € laut Vorschreibung ab Jänner 2026

Die Lage

Der Westbahnhof mit U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnverbindungen liegt rund 950 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Widmung und Eigentumsform

Das Objekt ist als Büro/Lager gewidmet. Die bisherige Nutzung zu Wohnzwecken entspricht laut vorliegendem Gutachten nicht der genehmigten Widmung; eine Umwidmung zu Wohnzwecken ist laut Gutachten nicht möglich. Verkauft werden die dem Objekt zugeordneten schlichten Miteigentumsanteile; Wohnungseigentum ist für diese Einheit nicht begründet.

Kaufpreis: 179.000 €

Privatverkauf – keine Maklerprovision. Bitte keine Makleranfragen.

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.