++ Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garagenplatz I inkl. Lift und Kellerabteil +++

Diese umfassend renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78,66 m² Wohnnutzfläche im 23. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihr modernes Design, helle, freundliche Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wurde 2025 komplett renoviert – sämtliche Böden wurden erneuert, die Wände frisch gestrichen sowie Badezimmer und WC vollständig modernisiert. Die Südausrichtung sorgt für besonders viel natürliches Tageslicht und schafft eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Die Loggia mit ca. 7,09 m² ist zum begrünten Innenhof mit Spielplatz ausgerichtet und bietet einen idealen Platz zum Entspannen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und rundet die hochwertige Ausstattung ab. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Kellerabteil von ca. 6,51 m² sowie einen Garagenstellplatz im Eigentum (zzgl. EUR 25.000.-).

Die Wohnhausanlage besticht durch ihre gepflegte Infrastruktur mit Tiefgarage, Fahrradraum, Waschküche, Lift und einem begrünten Innenhof mit Spielplatz. Die Anlage eignet sich damit ideal für Familien und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Fernwärmeheizung mit Radiatoren sowie die Energieklasse C garantieren effizienten und umweltschonenden Betrieb.

Die Lage in der Perfektastraße punktet mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Perfektastraße ist in ca. 500 m erreichbar, die Bushaltestelle 61A und 64A liegt nur ca. 75 m entfernt, und der Bahnhof ist in ca. 325 m fußläufig erreichbar. Für die tägliche Versorgung steht ein Supermarkt in ca. 250 m Entfernung zur Verfügung, ein Einkaufszentrum ist in ca. 800 m erreichbar. Kindergarten, Schule, Arzt und Apotheke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – eine rundum familienfreundliche und bestens erschlossene Wohnlage.

Highlights

• ca. 71,57 m² Wohnfläche + 7,09 m2 Loggia
• 2025 umfassend renoviert (Böden, Wände, Bad, WC)
• Loggia ca. 7,09 m² mit Blick auf Innenhof & Spielplatz
• Garagenstellplatz für zzgl. EUR 25.000.- erwerbbar
• Kellerabteil ca. 6,51 m²
• Südausrichtung – lichtdurchflutet
• Lift, Fahrradraum, Waschküche & begrünter Innenhof
• Energieklasse C I Fernwärme
• Verfügbar ab 01.09.2027

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René Ecker, Bakk. Phil.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap