Am Rochusmarkt - Loft-Büro nach Mieterwunsch mit Galerie & Freiflächen
20 €/m²
400 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Miriam Ratzberger
1030 Wien, Landstraße
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße), nur ca. 200 m vom beliebten Rochusmarkt und der Landstraßer Hauptstraße entfernt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften sowie täglichen Einkaufsmöglichkeiten aus. Dank des Einbahnsystems befindet sich die Liegenschaft in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch die fußläufige Nähe zum Wiener Prater als bedeutendem Erholungs- und Freizeitgebiet. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls hervorragend: Die Südosttangente (A23) als auch Ostautobahn (A4) sind über die Erdberger Lände rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl innerhalb Wiens als auch zum Flughafen Wien-Schwechat.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Rochusgasse (U3) mit direktem Zugang beim Rochusmarkt ist fußläufig erreichbar. Von hier besteht eine rasche Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) als auch in Richtung Westen Wiens.
Verkehrsanbindung
• U-Bahn: U3 – Station Rochusgasse (fußläufig erreichbar) mit direkter Verbindung zur Wiener Innenstadt (Stephansplatz)
• Bus: Linien 4A und 74A in unmittelbarer Nähe
• S-Bahn / Regionalzüge: über den nahegelegenen Verkehrsknoten Wien Mitte – Landstraße (S1, S2, S3, S4, S7)
• CAT – City Airport Train: direkte Flughafenanbindung ab Wien Mitte
• Straßenbahn: Linien O und 1 im erweiterten Umfeld erreichbar
- Individualverkehr: die A23 und A4 sind über die Erdberger Lände erreichbar
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch die fußläufige Nähe zum Wiener Prater als bedeutendem Erholungs- und Freizeitgebiet. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls hervorragend: Die Südosttangente (A23) als auch Ostautobahn (A4) sind über die Erdberger Lände rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl innerhalb Wiens als auch zum Flughafen Wien-Schwechat.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Rochusgasse (U3) mit direktem Zugang beim Rochusmarkt ist fußläufig erreichbar. Von hier besteht eine rasche Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) als auch in Richtung Westen Wiens.
Verkehrsanbindung
• U-Bahn: U3 – Station Rochusgasse (fußläufig erreichbar) mit direkter Verbindung zur Wiener Innenstadt (Stephansplatz)
• Bus: Linien 4A und 74A in unmittelbarer Nähe
• S-Bahn / Regionalzüge: über den nahegelegenen Verkehrsknoten Wien Mitte – Landstraße (S1, S2, S3, S4, S7)
• CAT – City Airport Train: direkte Flughafenanbindung ab Wien Mitte
• Straßenbahn: Linien O und 1 im erweiterten Umfeld erreichbar
- Individualverkehr: die A23 und A4 sind über die Erdberger Lände erreichbar
Laufende Kosten
Preis pro m²20 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Büro
Baujahr 1780, letzte Modernisierung Dachgeschossausbau, Sanierung
Bürofläche 399,88 m²
Nutzfläche 399,88 m²
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
• Dusche in der Mietfläche
• Vorbereitungen für eine Alarmanlage
• Videoüberwachung + Sicherheitsschließanlage
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Lagerflächen optional anmietbar
- Fahrradabstellraum optional anmietbar
• Vorbereitungen für eine Alarmanlage
• Videoüberwachung + Sicherheitsschließanlage
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Lagerflächen optional anmietbar
- Fahrradabstellraum optional anmietbar
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
39.50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.01
C
Beschreibung
400 m² AUF ZWEI EBENEN · GALERIE · TERRASSEN · WÄRMEPUMPE · KÜHLUNG · GLASFASER · U3 ROCHUSGASSE UMS ECK
EIN DACHGESCHOSS, DAS MAN NICHT VERGISST.
Unter dem Dachstuhl eines denkmalgeschützten Barockhauses entsteht ein Büro mit rund 400 m² auf zwei Ebenen. Die Galerie öffnet den Raum bis unter das Dach. Darunter liegen helle Büroräume in Single und Open Space Layout sowie eine Teeküche samt Gemeinschaftsflächen, die als Treffpunkt fürs Team taugen.
DENKMALSCHUTZ AUSSEN. NEUBAU INNEN.
Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung, gekühlt mit Deckengeräten. Glasfaser reicht bis in die Mietfläche, der Serverraum ist klimatisiert. Heizwärmebedarf in Klasse B, was für ein Haus aus dem 18. Jahrhundert selten ist.
DRINNEN ARBEITEN, DRAUSSEN DURCHATMEN.
Zwei ruhige Terrassen mit zusammen rund 20 m² und der begrünte Innenhof geben dem Team Platz für den Kaffee in der Sonne oder ein Telefonat an der frischen Luft. Der Zugang zum Mietobjekt erfolgt über einen Laubengang mit Blick in den Hof.
JETZT MITGESTALTEN.
Die Fläche ist noch im Ausbau. Wer jetzt mietet, legt Raumaufteilung und Oberflächen gemeinsam mit dem Vermieter fest. Bezug ist ab April 2027 möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EIN DACHGESCHOSS, DAS MAN NICHT VERGISST.
Unter dem Dachstuhl eines denkmalgeschützten Barockhauses entsteht ein Büro mit rund 400 m² auf zwei Ebenen. Die Galerie öffnet den Raum bis unter das Dach. Darunter liegen helle Büroräume in Single und Open Space Layout sowie eine Teeküche samt Gemeinschaftsflächen, die als Treffpunkt fürs Team taugen.
DENKMALSCHUTZ AUSSEN. NEUBAU INNEN.
Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung, gekühlt mit Deckengeräten. Glasfaser reicht bis in die Mietfläche, der Serverraum ist klimatisiert. Heizwärmebedarf in Klasse B, was für ein Haus aus dem 18. Jahrhundert selten ist.
DRINNEN ARBEITEN, DRAUSSEN DURCHATMEN.
Zwei ruhige Terrassen mit zusammen rund 20 m² und der begrünte Innenhof geben dem Team Platz für den Kaffee in der Sonne oder ein Telefonat an der frischen Luft. Der Zugang zum Mietobjekt erfolgt über einen Laubengang mit Blick in den Hof.
JETZT MITGESTALTEN.
Die Fläche ist noch im Ausbau. Wer jetzt mietet, legt Raumaufteilung und Oberflächen gemeinsam mit dem Vermieter fest. Bezug ist ab April 2027 möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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