Zentrale 3-Zimmer Ruhelage Nähe Klinik Donaustadt|ZELLMANN IMMOBILIEN

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 88,47 m² in 1220 Wien

Diese gepflegte Wohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet viel Platz, eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Auf 88,47 m² erwarten Sie drei Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die gerne großzügig wohnen.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung. Parkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Ein eigener Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV-Anschluss ergänzt das Angebot. Besonders alltagstauglich: Die Toiletten sind vom Badezimmer getrennt.

Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung. Die gepflegte Ausführung macht die Wohnung zu einem einladenden Zuhause, das sich vielseitig gestalten lässt und Raum für individuelle Wohnideen bietet.

Auch die Lage punktet mit einer sehr guten Infrastruktur. Bus, U-Bahn und Straßenbahn ermöglichen eine bequeme Anbindung innerhalb Wiens. Ein Bahnhof sowie ein Autobahnanschluss ergänzen die Verkehrsanbindung und bieten zusätzliche Flexibilität für Pendlerinnen und Pendler. Ebenso ist das Erholungsgebiet Mühlwasser mit den ausgedehnten Grünflächen fußläufig erreichbar.

Mit einer monatlichen Miete von 898,16 € bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügiger Fläche, praktischer Ausstattung und guter Infrastruktur im 22. Bezirk. Ein Zuhause mit viel Potenzial – überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung in 1220 Wien.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.

Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.

Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.

Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <325m
Klinik <875m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <475m
Universität <2.650m
Höhere Schule <3.225m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap