- Etagenwohnung
Exklusive Altbauwohnung: Stilvoll saniert, barrierefrei und nahe aller Annehmlichkeiten
458.000 €
62 m²3 Zimmer
Preis / m²7.387,1 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1904
Engel & Völkers Wien MMC
1070 Wien
Die Westbahnstraße liegt im Herzen des siebten Wiener Bezirks, Neubau – eine erstklassige Adresse für Kulturbegeisterte, urbane Genießer und anspruchsvolle Berufstätige. Das Viertel verbindet historische Eleganz mit kreativer Dynamik und bietet exzellente Infrastruktur: individuelle Boutiquen, Galerien, Delikatessengeschäfte, renommierte Gastronomie sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Mariahilfer Straße ist zu Fuß in etwa fünf Minuten erreichbar und eröffnet ein vielseitiges Shoppingangebot. Der MuseumsQuartier-Komplex und das Kunsthistorische Museum liegen rund 15 Gehminuten entfernt; die Wiener Innenstadt mit Hofburg und Stephansplatz erreicht man in etwa 20 Minuten zu Fuß oder 10 Minuten mit der U-Bahn. Der Westbahnhof ist ebenfalls nur rund 10 Gehminuten entfernt und gewährleistet beste nationale wie internationale Verbindungen.
Charmante Innenhöfe, stilvolle Cafés und die Nähe zu bedeutenden Kulturinstitutionen prägen das besondere Lebensgefühl. Diese Lage vereint urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt und Wiener Lebensart auf höchstem Niveau – ein exquisites Zuhause für alle, die das Außergewöhnliche schätzen.
Die Mariahilfer Straße ist zu Fuß in etwa fünf Minuten erreichbar und eröffnet ein vielseitiges Shoppingangebot. Der MuseumsQuartier-Komplex und das Kunsthistorische Museum liegen rund 15 Gehminuten entfernt; die Wiener Innenstadt mit Hofburg und Stephansplatz erreicht man in etwa 20 Minuten zu Fuß oder 10 Minuten mit der U-Bahn. Der Westbahnhof ist ebenfalls nur rund 10 Gehminuten entfernt und gewährleistet beste nationale wie internationale Verbindungen.
Charmante Innenhöfe, stilvolle Cafés und die Nähe zu bedeutenden Kulturinstitutionen prägen das besondere Lebensgefühl. Diese Lage vereint urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt und Wiener Lebensart auf höchstem Niveau – ein exquisites Zuhause für alle, die das Außergewöhnliche schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis458.000 €
Kaufpreis pro m²7.387,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
Hausgeld260 €
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1904, Saniert, letzte Modernisierung 2013, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 62 m²
Gesamtfläche 62 m²
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Gehobene Ausstattung
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Einbauküche
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
120 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Im Herzen Wiens erwartet Sie diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 62 m² Wohnfläche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das historische Baujahr 1904 verbindet klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die stilvolle Residenz präsentiert sich hell, gepflegt und ausgesprochen funktional. Durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Fliesen- sowie Parkettböden schaffen ein elegantes, behagliches Ambiente für anspruchsvolles Stadtleben.
Ein Lift, barrierearme Ausstattung, ein seniorengerechtes Wohnkonzept und ein separates Gäste-WC unterstreichen den außergewöhnlichen Komfort. Die moderne Küche und die 2013 erfolgte Modernisierung ergänzen die zeitlose Substanz, während die Gasheizung angenehme Wärme garantiert.
Weitere Highlights der Wohnung:
• Hervorragender, gepflegter Zustand
• Fussbodenheizung
• Helles Ambiente
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Fußläufig zur Neubaugasse und Mariahilfer Straße
• Sofort bezugsbereit
Die monatlichen, laufenden Betriebskosten liegen bei ca. 250,- € inklusive Rücklagen.
Diese charaktervolle Wiener Wohnung vereint historische Architektur, praktische Eleganz und urbanen Luxus – eine exklusive Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen in bester Stadtlage schätzen.
Die stilvolle Residenz präsentiert sich hell, gepflegt und ausgesprochen funktional. Durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Fliesen- sowie Parkettböden schaffen ein elegantes, behagliches Ambiente für anspruchsvolles Stadtleben.
Ein Lift, barrierearme Ausstattung, ein seniorengerechtes Wohnkonzept und ein separates Gäste-WC unterstreichen den außergewöhnlichen Komfort. Die moderne Küche und die 2013 erfolgte Modernisierung ergänzen die zeitlose Substanz, während die Gasheizung angenehme Wärme garantiert.
Weitere Highlights der Wohnung:
• Hervorragender, gepflegter Zustand
• Fussbodenheizung
• Helles Ambiente
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Fußläufig zur Neubaugasse und Mariahilfer Straße
• Sofort bezugsbereit
Die monatlichen, laufenden Betriebskosten liegen bei ca. 250,- € inklusive Rücklagen.
Diese charaktervolle Wiener Wohnung vereint historische Architektur, praktische Eleganz und urbanen Luxus – eine exklusive Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen in bester Stadtlage schätzen.
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