CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - MÖDLING - Gepflegte 2-Zimmer mit Balkon in Zentrumsnähe!

Ab sofort steht diese gepflegte und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage nahe dem Mödlinger Bad zur Vermietung. Die Wohnung besticht durch ihre Raumaufteilung und befindet sich im 2. und letzten Stock (ohne Aufzug) einer thermisch sanierten, ruhigen Wohnhausanlage.

• Wohnfläche: Komfortable 2-Zimmer-Aufteilung
• Aussenbereich: Gemütlicher, kleiner Balkon
• Zustand: Gepflegt, mit dreifach verglasten Fenstern (neu im Zuge der thermischen Sanierung)
• Verfügbarkeit: Ab 1.11.2026
• Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)

• Einladender Vorraum mit separater Garderobe bzw. praktischem Abstellraum.
• Moderne, voll möblierte Küche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte.
• Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon.
• Ruhiges Schlafzimmer bereits ausgestattet mit einem großzügigen Kleiderschrank.
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
• Separate Toilette inklusive Handwaschbecken.

• Heizung: Effiziente Gasetagenheizung.
• Keller: Ein geräumiges, eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m² sorgt für reichlich Stauraum.
• Energieeffizienz: Dank thermischer Sanierung der Anlage und moderner Dreifach-Verglasung profitieren Sie von optimierten Heizkosten.

• Maximalbelegung: Die Wohnung wird an maximal 2 Personen vergeben.
• Haustiere: Nach vorheriger Absprache herzlich willkommen.
• Rauchen: Für ein angenehmes Wohnklima wird die Wohnung bevorzugt an Nichtraucher vermietet.

Nähere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage.

Herzlichst Ihr

C. CHROMECEK ... forliving.at 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap