Ein idyllisches Häuschen an einem zauberhaften Ort - nur 15 Min. von Salzburg

In Alleinlage steht das relativ simple, aber qualitativ besonders hochwertig und mit Liebe zum Detail gebaute Einfamilienhaus. Am Fuße des Lattenbergs, umgeben von Wald und Wiesen, wo die Rehe und Hasen in der Früh vorbei schauen… ein klarer Gebirgsbach hinterm Haus, in idyllisch ruhiger Lage, der Natur ganz nah.

Das Haus liegt in Bayerisch Gmain (D). Trotzdem sind es nur 15 Minuten zum Flughafen Salzburg.

Das wunderschön leicht erhöht gelegene Einfamilienhaus wurde 2011 sehr hochwertig erbaut. Licht kommt von allen Seiten ins Haus, die Grenze zwischen drinnen und draußen scheint zu verschwimmen.

Im EG befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Wintergarten und die schöne Tischlerküche (2022 eingebaut) inkl. einem Pertinger Holzherd. Auch ein Gästebad mit Dusche befindet sich hier. Das OG hat einen offenen Dachstuhl. Hier gibt es eine schöne Diele, 3 Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne und Dusche. Im Souterrain befindet sich neben Waschküche, Heizraum und Lagerraum auch ein perfekt zum Wohnen ausgebauter Gäste- oder Homeoffice Bereich mit großen Fenstern.

Das Haus wird mit Fußboden-Pelletsheizung geheizt.

Der Garten ist großzügig und mit einem Lärchenzaun eingezäunt. Zwei fast 100jährige Apfelbäume und ein junger Birnbaum stehen hier, im Frühling blüht die Wiese voller Blumen und Kräuter.

Unser sehr besonderes Haus sucht jemanden, der es genauso schätzt wie wir. Die Ruhe, die Nähe zur Natur, die Qualität.

Daten:
Baujahr 2011
Ca. 165 m2 Wohnfläche
Grundstücksfläche ca. 1.441 m2
Holzständerbauweise mit Vollwärmeschutz; Niedrigenergiehaus (68,6 kWh)
Komplett unterkellert
Pelletsheizung, Kachelofen und Holzherd
Geschirmte Elektroinstallationen (im Hauptgebäude)
Netzfreischalter in den Schlafzimmern
Analoger Stromzähler (kein Smart Meter)
Von Hand geputzte Fassade
Doppelgarage
Dachboden über der Garage
Vorplatz mit antiken Granit-Kleinsteinpflaster in Segmentbögen
Zum Haus selbst führt eine ruhige Privatstraße (ebenfalls Teil des Grundstücks).
Potentielle Möglichkeit der Wiederherstellung der ursprünglichen Quellleitung.