Neubauwohnungen in Graz-Wetzelsdorf | Garten bis Penthouse | - Baustart bereits erfolgt!

KURZBESCHREIBUNG

Sie möchten eine moderne Neubauwohnung in Graz kaufen und dabei nicht auf großzügige Freiflächen, eine hochwertige Ausstattung und eine gute städtische Anbindung verzichten? Im Wohnhaus des Neubauprojekts in der Ullreichstraße 15 entstehen fünf Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von rund 63 bis 90 m². Zur Auswahl stehen zwei Gartenwohnungen, eine großzügige Balkonwohnung, eine Terrassenwohnung mit Balkon sowie ein exklusives Penthouse mit rund 113,75 m² Dachterrasse. Die unterschiedlichen 3- und 4-Zimmer-Grundrisse richten sich an Paare, Familien und Anleger, die eine hochwertige Neubauwohnung in ruhiger Lage von Graz-Wetzelsdorf suchen. Der Baustart des Projektes ist zudem schon erfolgt!

OBJEKTDATEN

• Objekttyp: Wohnbau
• Neubau und Erstbezug
• Anzahl: 5 Wohnungen
• Wohnfläche: 63 m² - 90 m²
• durchdachte 3- und 4-Zimmer-Grundrisse
• großzügige Gärten, Terrassen und Balkone
• exklusives Penthouse mit großer Dachterrasse
• barrierearme Erschließung des Wohnhauses
• Personenaufzug vom Untergeschoss bis zu den Wohngeschossen
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• provisionsfreier Erwerb für Käufer
• Tiefgarage
• Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz pro Einheit zusätzlich erwerbbar
• Geplante Gesamtfertigstellung: 3. Quartal 2027
• Abwicklung gemäß Bauträgervertragsgesetz - BTVG
• Käuferprovision: provisionsfrei

AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS

• moderner Neubau in Ziegelmassiv- und Stahlbetonbauweise
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräume
• Isolierverglasung und moderner Schallschutz
• großzügige private Freiflächen
• Personenaufzug
• barrierearme Erschließung der Wohnungen
• eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
• Tiefgarage im Untergeschoss
• überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze
 
DAS GESAMTPROJEKT

Das Neubauprojekt „Wohlfühloase Wetzelsdorf“ umfasst insgesamt neun Wohneinheiten:

• Vier Doppelhaushälften
• Ein Wohnhaus mit fünf Eigentumswohnungen inklusive Penthouse
• Zehn Tiefgaragenstellplätze
• 17 überdachte Fahrradabstellplätze
• Überdachte Müllabstellflächen

Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Gesamtfertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant.

WOHNEN IN GRAZ-WETZELSDORF

Die Ullreichstraße liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Das gepflegte Umfeld ist von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn befinden sich in gut erreichbarer Nähe
 
• Arzt ca. 325 m
• Krankenhaus ca. 350 m
• Bus ca. 350 m
• Straßenbahn ca. 400 m
• Kindergarten ca. 400 m
• Supermarkt ca. 475 m
• Bahnhof ca. 675 m
• Apotheke ca. 775 m
• Schule ca. 900 m
 
Die Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St. Johann und Paul sind rasch erreichbar. Lokale Parks, Lauf- und Radwege verbinden naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz.

KAUFABWICKLUNG UND NEBENKOSTEN

Die Kaufabwicklung erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz und über einen Treuhänder. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen insbesondere folgende Nebenkosten an:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, sofern keine gesetzliche Befreiung anwendbar ist
• Kosten der Vertragserrichtung und treuhändigen Abwicklung
• Kosten des Nutzwertgutachtens und Barauslagen

Die verbindlichen Kosten und Zahlungsmodalitäten ergeben sich aus dem Bauträgervertrag.