Moderne Praxiseinheit beim Lendplatz

Eckdaten:
- Praxisfläche in einem preisgekrönten Wohn- und Geschäftshaus
- Top G03-G06: ca. 496,34 m² im EG (lt. Parifizierungsgutachten)
- Aufteilung: 4 einzelne Räume, mehrere Sanitärflächen, Teeküche, mehrere Abstellräume
- Tiefgarage vor Ort
- Indoor-Fahrradgarage
- Kaufpreis Top G03-G06: ca. € 1.737.190,- netto
- Verfügbar: ab 01.03.2027 (Bei Bedarf früher)

Ausstattung:
- Helle Räume durch die Glasfront und Glastrennwände
- Klimatisiert
- Heizung mittels Fernwärme
- Hohe Raumhöhe ca. 3,29 m (Gang ca. 2,75 m)

Eine weitere Büroeinheit mit ca. 97,95 m² steht im selben Objekt zur Miete zur Verfügung.

Lage & Beschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine Praxiseinheit in einem preisgekrönten Wohn- und Geschäftshaus in der Wiener Straße im Grazer Bezirk Lend, in unmittelbarer Nähe zum Lendplatz. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto. Die Busstation der Holding Graz Linien (Linien 40 und 67) befindet sich vor dem Objekt.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Angebot unverbindlich und freibleibend.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++