- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Einfamilienhaus
Genehmigter Freizeitwohnsitz in Tirol – saniert, sonnig, in Alleinlage
820.000 €
145 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²5.671,6 €
Grundstücksfläche677 m²
Baujahr1975
Shop Reutte
6623 Namlos
Namlos ist eine idyllische Gemeinde im Bezirk Reutte in Tirol (Österreich) und zählt 55 Einwohner (Stand 1. Jänner 2026). Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Lechtals bietet Namlos eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und authentischem Tiroler Lebensgefühl.
Das Lechtal begeistert mit ursprünglicher Natur, gut markierten Wander- und Spazierwegen, idyllischen Almen und Hütten sowie imposanten Berggipfeln. Der Wildfluss Lech prägt dabei die Landschaft und gibt dem Tal seinen Namen. Auch die traditionelle Holzschnitzkunst und die bekannte Geierwally Freilichtbühne zählen zu den Besonderheiten der Region.
Wer neben Ruhe und Natur auch sportliche Abwechslung sucht, erreicht die bekannten Skigebiete St. Anton am Arlberg, Lech-Zürs und Warth-Schröcken in kurzer Fahrzeit.
INFRASTRUKTUR:
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut organisiert.
KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG:
• Kindergarten
• Volksschule
• Hauptschulen, Gymnasium und weitere höher bildende Schulen
• In Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D) finden sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen. Die nächstgelegenen Universitäten sind Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, Ulm und Stuttgart (D).
VERKEHR:
Der nächstgelegene Bahnhof ist in Reutte.
Die nächste Tankstellen sind in den umliegenden Gemeinden.
Steeg ist über die Landesstraße B 198 von Reutte, oder die B 200 von Vorarlberg aus zu erreichen. Die nächste Autobahnanschlussstelle sind (A7) Füssen, die (A12) bei St. Anton am Arlberg und die ( A14) Bludenz.. Die regionale Buslinie fährt in regelmäßigen Abständen.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Memmingen, Friedrichshafen, Innsbruck und München (D) sowie Zürich (CH).
ENTFERNUNGEN:
• bis Innsbruck ca. 100 km / ca. 70 Minuten
• bis Bregenz ca. 82 km / ca. 80 Minuten
• bis Lech am Arlberg ca. 10 km / ca 10 Minuten
• bis Garmisch-Partenkirchen ca. 90 km / ca. 90 Minuten
• bis München ca. 179 km / ca. 150 Minuten
• bis Kempten ca. 101km / ca. 60 Minuten
- bis Zürich ca.192 km / ca. 130 Minuten
Das Lechtal begeistert mit ursprünglicher Natur, gut markierten Wander- und Spazierwegen, idyllischen Almen und Hütten sowie imposanten Berggipfeln. Der Wildfluss Lech prägt dabei die Landschaft und gibt dem Tal seinen Namen. Auch die traditionelle Holzschnitzkunst und die bekannte Geierwally Freilichtbühne zählen zu den Besonderheiten der Region.
Wer neben Ruhe und Natur auch sportliche Abwechslung sucht, erreicht die bekannten Skigebiete St. Anton am Arlberg, Lech-Zürs und Warth-Schröcken in kurzer Fahrzeit.
INFRASTRUKTUR:
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut organisiert.
KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG:
• Kindergarten
• Volksschule
• Hauptschulen, Gymnasium und weitere höher bildende Schulen
• In Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D) finden sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen. Die nächstgelegenen Universitäten sind Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, Ulm und Stuttgart (D).
VERKEHR:
Der nächstgelegene Bahnhof ist in Reutte.
Die nächste Tankstellen sind in den umliegenden Gemeinden.
Steeg ist über die Landesstraße B 198 von Reutte, oder die B 200 von Vorarlberg aus zu erreichen. Die nächste Autobahnanschlussstelle sind (A7) Füssen, die (A12) bei St. Anton am Arlberg und die ( A14) Bludenz.. Die regionale Buslinie fährt in regelmäßigen Abständen.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Memmingen, Friedrichshafen, Innsbruck und München (D) sowie Zürich (CH).
ENTFERNUNGEN:
• bis Innsbruck ca. 100 km / ca. 70 Minuten
• bis Bregenz ca. 82 km / ca. 80 Minuten
• bis Lech am Arlberg ca. 10 km / ca 10 Minuten
• bis Garmisch-Partenkirchen ca. 90 km / ca. 90 Minuten
• bis München ca. 179 km / ca. 150 Minuten
• bis Kempten ca. 101km / ca. 60 Minuten
- bis Zürich ca.192 km / ca. 130 Minuten
Einmalige Kosten
Kaufpreis820.000 €
Kaufpreis pro m²5.671,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1975, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, Laminat, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 144,58 m²
Grundstücksfläche 677 m², Gartenfläche 350 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
6 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Standardausstattung, Kamin, Garten
• Genehmigter Freizeitwohnsitz
• Hochwertige Einbauküche
• Holzofen
• Transparenter Sonnenschutz
• Ruhige Alleinlage
• Zentralheizung
- Moderne Badezimmer
• Hochwertige Einbauküche
• Holzofen
• Transparenter Sonnenschutz
• Ruhige Alleinlage
• Zentralheizung
- Moderne Badezimmer
Heizung
Ofenheizung, Zentralheizung, Öl, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
95.70 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.89
B
Beschreibung
Genehmigter Freizeitwohnsitz – eine echte Seltenheit in Tirol
In Tirol werden neue Freizeitwohnsitze praktisch nicht mehr genehmigt. Wer ein Ferienhaus in den Bergen legal nutzen möchte, findet daher nur selten ein passendes Angebot. Dieses Haus in Namlos verfügt über die offizielle Freizeitwohnsitzgenehmigung und darf damit als Ferien- bzw. Freizeitdomizil genutzt werden.
Das Haus wurde 1975 erbaut und in den vergangenen Jahren umfassend saniert: [konkrete Maßnahmen + Jahr, z. B. Bäder 2023, Küche 2024, Fenster, Heizung]. Ursprünglicher Tiroler Charme trifft hier auf zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit rustikalem Holzboden und Holzofen, der an kühlen Abenden für echte Stüberl-Atmosphäre sorgt. Direkt daran schließt die großzügige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten an. Dank der Südausrichtung haben Sie den ganzen Tag Sonne, dazu den Blick auf die Lechtaler Alpen.
Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer (eines mit begehbarem Kleiderschrank), ein Büro und zwei moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Damit ist das Haus ideal für die Familie, für Gäste oder für Homeoffice mit Bergblick.
Ruhige Alleinlage, viel Privatsphäre und unberührte Natur vor der Haustür: Hier kommen Sie zur Ruhe. Das Skigebiet Berwang liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Gerne senden wir Ihnen vorab den 360°-Rundgang und beraten Sie persönlich, auch zu den rechtlichen Rahmenbedingungen eines Freizeitwohnsitzes in Tirol.
Energieausweis: HWB 95,7 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,89 (Klasse B).
GELDWÄSCHE: VON POLL IMMOBILIEN Reutte, Inh. Alpenwelt Immobilien GmbH, ist als Immobilienmakler gemäß §§ 365m ff GewO 1994 verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Hierfür ist ein gültiger Lichtbildausweis vorzulegen; eine Kopie kann angefertigt werden. Die Unterlagen sind gemäß § 365y GewO 1994 fünf Jahre aufzubewahren.
PROVISIONSHINWEIS: Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Wir werden in der Regel als Doppelmakler tätig (§ 30b KSchG). Bei Abschluss eines vermittelten Kaufvertrags beträgt die Provision 3,6 % des Kaufpreises inkl. 20 % USt, zahlbar gegen Rechnung (Höchstsätze gem. IMV). Bei Wohnungsmietverträgen gilt das Erstauftraggeberprinzip gemäß § 17a MaklerG. Gesetzliche Rücktrittsrechte (§§ 30a, 30b KSchG, FAGG) bleiben unberührt.
HAFTUNG: Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; die Überprüfung obliegt dem Kunden. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
KI-HINWEIS: Gemäß den Transparenzpflichten der Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-VO) weisen wir darauf hin, dass einzelne Abbildungen mittels künstlicher Intelligenz optimiert oder verändert sein können (z. B. Virtual Staging, Retusche). Sie dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 1–3 % + USt Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z. B. Beglaubigung)
3,6 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt
ENERGIEAUSWEIS: Die nach EAVG 2012 idgF verpflichtenden Angaben (Energieeffizienzklasse, HWB, Endenergiebedarf) finden Sie bei den Objektdaten.
FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen einen Verkauf oder eine Vermietung? Gerne ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie – mit unserem europaweiten Netzwerk.
In Tirol werden neue Freizeitwohnsitze praktisch nicht mehr genehmigt. Wer ein Ferienhaus in den Bergen legal nutzen möchte, findet daher nur selten ein passendes Angebot. Dieses Haus in Namlos verfügt über die offizielle Freizeitwohnsitzgenehmigung und darf damit als Ferien- bzw. Freizeitdomizil genutzt werden.
Das Haus wurde 1975 erbaut und in den vergangenen Jahren umfassend saniert: [konkrete Maßnahmen + Jahr, z. B. Bäder 2023, Küche 2024, Fenster, Heizung]. Ursprünglicher Tiroler Charme trifft hier auf zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit rustikalem Holzboden und Holzofen, der an kühlen Abenden für echte Stüberl-Atmosphäre sorgt. Direkt daran schließt die großzügige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten an. Dank der Südausrichtung haben Sie den ganzen Tag Sonne, dazu den Blick auf die Lechtaler Alpen.
Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer (eines mit begehbarem Kleiderschrank), ein Büro und zwei moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Damit ist das Haus ideal für die Familie, für Gäste oder für Homeoffice mit Bergblick.
Ruhige Alleinlage, viel Privatsphäre und unberührte Natur vor der Haustür: Hier kommen Sie zur Ruhe. Das Skigebiet Berwang liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Gerne senden wir Ihnen vorab den 360°-Rundgang und beraten Sie persönlich, auch zu den rechtlichen Rahmenbedingungen eines Freizeitwohnsitzes in Tirol.
Energieausweis: HWB 95,7 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,89 (Klasse B).
GELDWÄSCHE: VON POLL IMMOBILIEN Reutte, Inh. Alpenwelt Immobilien GmbH, ist als Immobilienmakler gemäß §§ 365m ff GewO 1994 verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Hierfür ist ein gültiger Lichtbildausweis vorzulegen; eine Kopie kann angefertigt werden. Die Unterlagen sind gemäß § 365y GewO 1994 fünf Jahre aufzubewahren.
PROVISIONSHINWEIS: Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Wir werden in der Regel als Doppelmakler tätig (§ 30b KSchG). Bei Abschluss eines vermittelten Kaufvertrags beträgt die Provision 3,6 % des Kaufpreises inkl. 20 % USt, zahlbar gegen Rechnung (Höchstsätze gem. IMV). Bei Wohnungsmietverträgen gilt das Erstauftraggeberprinzip gemäß § 17a MaklerG. Gesetzliche Rücktrittsrechte (§§ 30a, 30b KSchG, FAGG) bleiben unberührt.
HAFTUNG: Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; die Überprüfung obliegt dem Kunden. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
KI-HINWEIS: Gemäß den Transparenzpflichten der Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-VO) weisen wir darauf hin, dass einzelne Abbildungen mittels künstlicher Intelligenz optimiert oder verändert sein können (z. B. Virtual Staging, Retusche). Sie dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 1–3 % + USt Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z. B. Beglaubigung)
3,6 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt
ENERGIEAUSWEIS: Die nach EAVG 2012 idgF verpflichtenden Angaben (Energieeffizienzklasse, HWB, Endenergiebedarf) finden Sie bei den Objektdaten.
FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen einen Verkauf oder eine Vermietung? Gerne ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie – mit unserem europaweiten Netzwerk.
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