Grundrissplan einer 38,33 m² Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer und Balkon.

Heller Flur mit weißer Eingangstür und Gegensprechanlage, führt zu weiteren Räumen.

Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zu einem Balkon, hell und einladend.

Offener Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und Parkettboden, ideal für modernes Wohnen.

Moderne Küchenzeile in hellem Wohnbereich mit Parkettboden, bietet Funktionalität und Stil.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zu einem angrenzenden Küchenbereich.

Schlafzimmer mit Parkettboden und großem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Balkon mit Holzdielen und Metallgeländer, bietet einen angenehmen Außenbereich.

Geräumiger Balkon mit Holzboden und Blick auf die umliegenden Gebäude.

Modern gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Warmwasserboiler.

Funktionales Badezimmer mit Duschbereich, Waschbecken und Warmwasserboiler, hell gefliest.

Provisionsfrei
Balkon

2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage | Balkon | ab Jänner 2027 verfügbar

553 €

38 m²2 ZimmerBalkon 10 m²

Etage3

Befristung-

Kaution1.780 €

WIGAFrau Magdalena Kaiser

Arnold Luschin Gasse 2, 8020 Graz

In der Nähe

Graz Annenstraße/Eggenberger Gürtel79 m

40, 52, 52Z, 53, 58, 63, 67

Graz Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim268 m

1, 4, 6, 7, 16, 17

Graz Hauptbahnhof304 m

1, 4, 6, 7, 16, 17

40, 52, 52Z, 53, 58, 62, 63, 67, 100, 110, 120, 121, 130, 140, 200, 201, 250, 300, 350, 470, 630, 710, 711, 712, B2, X30, X31, X40, X41, X50, X81

S1, S3, S5, S6, S7, S31, S61

D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, REX, RJ, RJX, WB

Graz Köflacherbahnhof574 m

REX7, REX61, S7, S61

Graz Schloßbergbahn1,2 km

3, 5

200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Graz Schloßbergplatz/Murinsel1,2 km

3, 5

SBL

Laufende Kosten

Monatliche Kosten552,6 €

Preis pro m²9,96 €

Gesamtbelastung Netto502,36 €

USt. Gesamtbelastung50,24 €

Miete378,79 €

USt. Hauptmietzins37,88 €

Betriebskosten123,57 €

USt. Betriebskosten12,36 €

Einmalige Kosten

Provision: provisionsfrei

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution1.780 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2027

Wohnung

Baujahr 2018, Neubau, 3. Etage

Wohnfläche 38,02 m²

1 Balkon 9,74 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

25.80 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.78

Beschreibung

Arnold-Luschin-Gasse 2, 8020 Graz - Top 7, 3. OG

Miete inkl. BK, Ust: € 552,60 zzgl. HK, Strom
Kaution: € 1.780,00
Provision: keine
Vergebührung: keine

NEUBAUWOHNUNGEN in 8020 Graz! Arnold Luschin Gasse 2
PROVISIONSFREI für den Mieter!

Facts:
• Arnold-Luschin-Gasse 2, 8020 Graz
• 27 Mietwohnungen
• 35-58m² 2- Zimmer Wohnungen und 3- Zimmer Wohnungen
• 5 verschiedene Grundrisstypen

Infos:
• Neubau
• PROVISIONSFREI
• UNBEFRISTETES Mietverhältnis
• Fahrradabstellplätze
• Haustiere erlaubt
• 3 min zu Fuß zum Hauptbahnhof
• 5 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptplatz
• Hausverwaltung direkt vom Bauträger & Hausbetreuung vor Ort
• Allgemeine Dachterrasse mit 270m² begrünter Fläche

Ausstattung:
• Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
• Vollholzparkett Eiche, Feinsteinzeug & Jalousien
• Vollausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler
• Sat-Anlage inklusive Empfang von Astra und Eutelsat Programmen
• Internetanschluss
• Lift - barrierefrei
• Balkon
• Mietpreise sind BRUTTO und inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung & Strom

Die dargestellten Fotos dienen zur Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Wohnung abwichen.

KONTAKT:
WIGA - roomscare Hausverwaltung GmbH
Magdalena Kaiser
www.wiga.co.at
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